想知道下什么樣的房產(chǎn)是不能擁有抵押的呢

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• 137****2485

  拿房產(chǎn)證去房管局可以查到的

  查看全文↓ 2018-07-31 00:37:05
• 154****1384

  可抵押貸款的房屋：
  1、有國有土地許可證和房產(chǎn)證；
  2、商品房（能上市出售的）；
  3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房；
  4、商住樓等。
  補充：
  住房抵押貸款要求:
  1、所抵押的不動產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證)；
  2、房齡必須小于20年；
  3、面積不能低于70平米。

  查看全文↓ 2018-07-31 00:34:26
• 142****5861

  以下10種類型的房子不能辦理房產(chǎn)抵押。
  1、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 2、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  4、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
  
  5、房齡太久、面積過小的二手房
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  6、未滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  7、部分公房
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  
  8、文物保護建筑
  
  列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  9、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  10、權(quán)屬有爭議的房子
  
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押

  查看全文↓ 2018-07-31 00:34:05

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房產(chǎn)是不能辦理抵押？
  答

  以下六種房產(chǎn)是不能辦理抵押：(1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

• 問 請問什么樣的房子不能抵押貸款？
  答

  你好，房屋可以抵押貸款：具有產(chǎn)權(quán)證的，1、必須有國有土地許可證和房產(chǎn)證，2、商品房（能上市出售的），3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，4、商住樓等。你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證（征求同意）都可以設(shè)定抵押貸款。

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• 問 ??問下什么樣的房子不能抵押貸款？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 什么樣的房產(chǎn)不能繼承
  答

  以下的房產(chǎn)不能繼承：1、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房一些只有使用權(quán)的房產(chǎn)，是不能夠繼承的，因為這種房屋都屬于政策性的住房，享受過優(yōu)惠政策，而且并沒有個人的所有產(chǎn)權(quán)，所以不能夠繼承。2、宅基地只有本集體組織成員才可申請取得所以如果繼承人已經(jīng)不再是本集體組織當(dāng)中的成員，就不能夠繼承。3、家庭共有財產(chǎn)中其他家庭成員的財產(chǎn)。4、生前贈與他人的房產(chǎn)。房屋繼承的步驟有哪些1、必須通過評估公司對房屋進行市值評估，會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。3、到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。4、持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

• 問 我是吉林人也是低收入的，想知道什么樣的情況不能申請呢？
  答

  一、未滿18周歲，單獨立戶的;二、在財政出資興建的社會福利機構(gòu)以及寺廟、教堂等宗教場所居住的;　三、連續(xù)6個月以上不在本市居住的。