買二手房，房子已經(jīng)過戶，但是房東不交鑰匙給我怎么辦?

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• 153****1572

  業(yè)主不按合同約定交房的話屬于違約，碰到這樣的事情應(yīng)該先行協(xié)商，協(xié)商不成只能起訴至本地人民法院，請(qǐng)求協(xié)助執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:34:43
• 156****9707

  一、過戶不交房怎么辦
  　　按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。
  
  　　二、開發(fā)商延期交房怎么辦
  　　開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　總之，購房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:34:37
• 136****3442

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:34:30
• 139****4155

  當(dāng)時(shí)你們沒簽個(gè)協(xié)議啥的么？條款上應(yīng)該寫明如延遲交房怎么辦。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:34:21

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房，房子已經(jīng)過戶，但是房東不交鑰匙給我怎么辦？有沒有網(wǎng)友曉得？
  答

  　一、過戶不交房怎么辦　　按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房已經(jīng)過戶,原房東遲遲不肯搬,怎么辦?
  答

  你的合同里面是怎么約定的呢你找不到房東，就去找中介，過戶是中介需要操作的中介不予解決可以起訴。

  全部11個(gè)回答>
• 問 買二手房付完**款房子已過戶了但是房東不交房怎么辦？
  答

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個(gè)房子， 再堅(jiān)決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價(jià)格賠償， 或者賠償自己租房的金額。　　二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問 ??請(qǐng)問，二手房已經(jīng)過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對(duì)方講道理，對(duì)讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

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• 問 ??二手房現(xiàn)在已經(jīng)過戶了，但是賣方戶口還在，怎么辦
  答

  1、賣家A戶口還沒有遷走，買家B可以另外設(shè)立一個(gè)新的戶口么？答：按照戶籍管理辦法，一般在同一套房屋內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)戶口，當(dāng)然一個(gè)戶口內(nèi)可以允許多位家庭成員落戶。因此在二手房交易的過程中，如果賣家沒有遷出戶口，就會(huì)影響買家的戶口遷入。2、如果賣家A戶口拒絕遷走，買家B可以去法院起訴A么？答：不能，因?yàn)閱渭兙蛻艨谶w移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴。3、關(guān)于戶籍問題，買家可以求助哪個(gè)部門？答：戶籍管理部門是咱們的公安局，也只有公安部門才有權(quán)限處理戶籍問題。不過假若原業(yè)主不愿意配合遷出戶口，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)要求原業(yè)主遷出，因此這個(gè)問題就目前而言可以說是無解。

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