我以前也做過3年房產(chǎn)中介,沒有過戶評(píng)估費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目,從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評(píng)估費(fèi)是做房屋貸款時(shí),由銀行收取的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。所以這個(gè)費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的?還有前面找人花了5000塊那個(gè),銀行有規(guī)定**該多少就多少,所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠,或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的:銀行先對(duì)你的房子做價(jià)格評(píng)估,這個(gè)價(jià)格是根據(jù)房子面積,地段,房齡等等條件綜合評(píng)定的,一般都比成交價(jià)格低一些(銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估)。然后按照評(píng)估價(jià)格的7成給你貸款。(比如評(píng)估價(jià)是50萬,你能貸款額度就是35萬)其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧,他們看起來還比較誠實(shí),而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易,再給他們一次機(jī)會(huì)他們會(huì)很感激你,盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。
全部3個(gè)回答>評(píng)估費(fèi)是在哪個(gè)環(huán)節(jié)之前收的
131****1855 | 2018-07-31 10:08:01
已有4個(gè)回答
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155****9892
房地產(chǎn)評(píng)估分檔計(jì)費(fèi)100萬以內(nèi)按0.005計(jì)算,100-1000萬之間的部分按0.0025計(jì)算,
查看全文↓ 2018-07-31 10:10:48
房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的
按200萬計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)7500元,實(shí)際收費(fèi)視各地評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀在500-2000元不等。 -
135****2758
二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。 免費(fèi)評(píng)估:目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù),其中以搜房評(píng)估網(wǎng)**為引人注目。
查看全文↓ 2018-07-31 10:08:57
搜房評(píng)估網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)在于:能客觀公正的房?jī)r(jià)能讓買賣雙方做到心中有數(shù)。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)免費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估的缺點(diǎn)是估價(jià)結(jié)果不具備法律效應(yīng)。但目前已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。提示廣大網(wǎng)友應(yīng)該積極使用搜房評(píng)估網(wǎng),二手房?jī)r(jià)值幾何?自己心中有數(shù),做一個(gè)明明白白白的買房者、賣房者! 付費(fèi)評(píng)估:房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?,F(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行,他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估,需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 那么,二手房評(píng)估如何收費(fèi)?根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 -
142****7806
房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?,F(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行,他們都會(huì)告訴你房子要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購房者發(fā)放貸款。當(dāng)然,房東在出售房子前,通過專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩,買賣雙方都應(yīng)該對(duì)“房產(chǎn)評(píng)估”有一定了解。
查看全文↓ 2018-07-31 10:08:49
影響一套房屋市價(jià)的因素很多,物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等,都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。
二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。
免費(fèi)評(píng)估:目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是,現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng),也就是說,銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購房者辦理抵押貸款。
付費(fèi)評(píng)估:房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?,F(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行,他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估,需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
那么,二手房評(píng)估如何收費(fèi):
根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 -
154****3768
要先繳納評(píng)估費(fèi),不繳納評(píng)估費(fèi)評(píng)估公司是不給出具評(píng)估報(bào)告(初稿)的。等評(píng)估出具正式報(bào)告,算出評(píng)估費(fèi),多退少補(bǔ)。
查看全文↓ 2018-07-31 10:08:33

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只有二手房買賣才進(jìn)行房屋評(píng)估,國家對(duì)房屋評(píng)估費(fèi)并無明文規(guī)定。① 一手房不需要評(píng)估;② 二手房需要進(jìn)行評(píng)估;③ 評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)值的0.5%;④ 國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn);⑤ 部分評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)定了**低300元,**高不超過3000元評(píng)估費(fèi)。注:具體需咨詢當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)。
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公積金評(píng)估費(fèi)就300元(必須刷卡)
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房貸評(píng)估費(fèi):房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。一、 繳納費(fèi)用抵押時(shí),請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi);土地局交的抵押登記費(fèi);公證處收的公證費(fèi)。流程很簡(jiǎn)單,表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章,然后拿土地證原件、營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議……這些材料土地局會(huì)列個(gè)清單給你的 收費(fèi)比例是可以侃價(jià)的,比如評(píng)估費(fèi),評(píng)500萬的地給個(gè)2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣,看你本事了,如果在小城市,有熟人也許可以打1折,象征性的收點(diǎn)就給辦了。 二、 房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋評(píng)估費(fèi)用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的,還有就是不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。 評(píng)估公司收取成交價(jià)的0.5% 的評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標(biāo)準(zhǔn),比如你買的房子是30萬,你需要貸款20萬,貸款銀行委托評(píng)估公司去實(shí)地看房評(píng)估,**后評(píng)估價(jià)為24萬,你貸款額超過評(píng)估價(jià)的八成,你的貸款就批不下來,要是評(píng)估到25萬以上,就可以按貸款**多八成計(jì)算,正好可以貸款20萬。一般收費(fèi)是評(píng)估價(jià)的千分之三到五。 商品房的評(píng)估,目前一般參考市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估過程中,從大的方面來說,會(huì)綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等;小的方面,則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外,舊房主要視樓層和戶型而定;新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場(chǎng)所等。評(píng)估工作一般由專業(yè)的評(píng)估師完成。如果要出具專門的評(píng)估報(bào)告和證明你可以找專門的評(píng)估公司來做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在5%左右。 三、 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須知 1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評(píng)估值的70%--80%的比例作價(jià),郊區(qū)按評(píng)估值的60%的比例作價(jià)。3、 貸款利率: 銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.31%4、 還款方式: 按季付息,到期還本。5、 資料上報(bào)銀行后15個(gè)工作日即可拿到貸款。
全部4個(gè)回答> -
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二手房評(píng)估收費(fèi):根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
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