對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
全部5個回答>契稅新政策是什么?包含什么內(nèi)容?
133****4504 | 2018-08-01 03:17:33
已有4個回答
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143****5347
房產(chǎn)契稅政策目前執(zhí)行的是財稅[2016]23號 :
查看全文↓ 2018-08-01 03:18:36
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購房總價÷(1+5%)×上述適用稅率 -
142****4914
契稅的征收范圍包括:
查看全文↓ 2018-08-01 03:18:28
(1)國有土地使用權(quán)出讓;
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換,其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,下列轉(zhuǎn)移方式,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:
①以獲獎、預(yù)購、預(yù)付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無形資產(chǎn)方式承受土地權(quán)屬的;
②建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的?。?br/>(3)房屋買賣,以下情況,視同買賣房屋:
①以土地、房屋權(quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;
②以土地、房屋權(quán)屬作價投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的;
③買房拆料或翻建新房的。
(4)房屋贈與,以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,其實(shí)質(zhì)是接受贈與房產(chǎn),應(yīng)照章交納契稅;
(5)房屋交換,包括房屋使用權(quán)交換和房屋所有權(quán)交換,雙方交換價值相等,免納契稅,價值不相等的,按超出部分由支付差價方繳納契稅?!?/span> -
138****8436
暫緩征收個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等鼓勵住房消費(fèi)政策。
查看全文↓ 2018-08-01 03:18:21
按照新政策,個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等暫緩征收。繼續(xù)執(zhí)行房交會期間的購房補(bǔ)貼政策,同時,個人購買商品房繳納專項(xiàng)維修基金按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取,個人買賣存量普通住房交易手續(xù)費(fèi)、個人貸款購買普通住房抵押或預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)、個人購買普遍住房查檔證明費(fèi)減半收取。對于轉(zhuǎn)讓個人存量住房而言,以一套不足5年的,總價為40萬元的房子為例,按照之前規(guī)定,個人存量房不足5年交易征收5%營業(yè)稅,需要繳納2萬元的營業(yè)稅,現(xiàn)在暫緩征收之后,直接省去了這筆費(fèi)用,再加上省去的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等,加起來,節(jié)省了一大筆費(fèi)用。很大程度上鼓勵了個人住房交易。對于維修基金及各項(xiàng)費(fèi)用的減半收取,記者大致的計算了一下,這些政策加起來也能節(jié)省幾千元的購房開支,對普通購房者而言,這些優(yōu)惠,都是實(shí)實(shí)在在的利好。 -
147****1851
1.契稅的納稅人
查看全文↓ 2018-08-01 03:18:16
在我國境內(nèi)“承受”(獲得)土地、房屋權(quán)屬(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個人。
2.征稅范圍的基本規(guī)定
(1)國有土地使用權(quán)出讓;
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換);
(3)房屋買賣、贈與、交換。
【解釋】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3.視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形
(1)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;
(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(3)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(4)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
4.不征收契稅的情形
土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼繼承、分拆(分割)、出租和抵押,不屬于契稅的征稅范圍。
相關(guān)問題
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以家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買唯一住房為前提,購買90平方米及以下普通住房,減按1%稅率征收契稅;購買90~144平方米普通住房,減按1.5%稅率征收契稅;購買144平方米以上住房,按3%稅率征收契稅。若購買的不是家庭唯一住房,不論面積大小按3%稅率征收契稅。
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答
只有在嘉興購買90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭(夫妻及一未成年子女)唯一住房的,按1%稅率征收契稅,對購買二套房無論是個人還是家庭,只要不是唯一住房的,就要征收3%的契稅。同時,新政還規(guī)定,對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起,對市民個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,減半征收契稅。
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答
面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中,購房者名下已簽訂商品房預(yù)售合同的,也視為已有住宅。
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答
全國的契稅政策都是一樣的:契稅普通住宅:首次購房90平米以下:總價*1%,首次購房90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%
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