??二手房評估費(fèi)是哪個部門負(fù)責(zé)收??？有沒有官方文件？

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• 138****2723

  住房評估費(fèi)用，是住房評估值的千分之6。
  目前房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估房子有三種方法。
  1、市場調(diào)研也叫市場比較法。同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。
  2、房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。
  3、房子現(xiàn)狀，評估機(jī)構(gòu)也叫這個成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價錢維修等等。
  所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。
  依據(jù)住房評估值計算過戶稅費(fèi)規(guī)定；印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 15:38:42
• 141****2249

  評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如，一套150萬元的房屋，今后需繳納的評估費(fèi)將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。 但一般來講，既然你已找了中介，那應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)代您尋找評估機(jī)構(gòu)，評估費(fèi)用也是有的談的，一般中介會給你壓一些價格。據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，評估幾十萬左右的房產(chǎn)，評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約在1500元左右，可以說，你的費(fèi)用并不高。 你所說的負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，都是一定要負(fù)擔(dān)的，其中的大頭是中介費(fèi)和契稅，其他的并不高。評估費(fèi)，也是必須要交的，不屬于亂收費(fèi)。因?yàn)檗k理貸款和過戶，是必須要進(jìn)行房產(chǎn)評估的。所以，您盡管放心。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 15:38:32
• 146****7033

  目前過戶費(fèi)為；2、過戶費(fèi)用；
  　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  　?。?）營業(yè)稅：按房價5.5%繳納。（2年以上免）賣方
  　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。（五年以上免）賣方
  　?。?）個人所得稅：按房價1%或差額20%繳納。所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；6元/平方米，
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。也叫權(quán)屬登記費(fèi)
  　?。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
  （8）印花稅金額為房價的0.05%，買賣雙方
  （9）公證費(fèi)：房價0.3%
  工本費(fèi)，測繪費(fèi)（很少）

  查看全文↓ 2018-08-01 15:38:25

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道二手房交易評估費(fèi)如何收??？
  答

  我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費(fèi)這個項(xiàng)目，從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評估費(fèi)是做房屋貸款時，由銀行收取的房產(chǎn)價值評估費(fèi)用。所以這個費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價格評估，這個價格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價格低一些（銀行要考慮風(fēng)險評估）。然后按照評估價格的7成給你貸款。（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實(shí)，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機(jī)會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

  ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評估費(fèi)怎么收取的?

  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

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• 問 ??二手房評估費(fèi)怎么算?2019年二手房評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少?費(fèi)用由誰承擔(dān)?
  答

  二手房評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)的不同、政策的不同而有所不同，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素：所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 北京二手房評估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  北京二手房評估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？我是公積金貸款，中介說按**高標(biāo)準(zhǔn)1500收取，據(jù)我打探還有說按照評估價格的千分之三收取，他們說讓我們交多少就交多少嘛？我只貸款19萬

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• 問 二手房怎么評估? 二手房評估費(fèi)多少
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

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