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算是第二套房,**六成,可以再用公積金貸款。
全部10個回答>我在郊區(qū)購買了一套二手房，該房屬于賣主的第二套房，如何繳納稅費？
143****9517 | 2018-08-01 16:14:14
已有5個回答
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156****2001
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
查看全文↓ 2018-08-01 16:15:24
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。
2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健?br/>
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
4、對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 -
148****3125
買第二套房是新房稅費需要交哪些
查看全文↓ 2018-08-01 16:15:08
需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
156****1408
一、 買房人應繳納稅費：
查看全文↓ 2018-08-01 16:14:58
1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 -
157****8502
目前購買二套房契稅征收3%，除了契稅之外，購買房屋還需繳納以下稅費：
查看全文↓ 2018-08-01 16:14:47
1、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
3、交易服務費為建筑面積（平方米）×3元；
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 -
148****9215
買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
查看全文↓ 2018-08-01 16:14:37
契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
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1.這個是算二套房。2.二套房認定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
全部3個回答> -
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二手房稅費由購房者支付，其中包括營業(yè)稅、契稅、印花稅以及其他地方性稅費。具體稅費計算方式如下：一、營業(yè)稅營業(yè)稅是按房屋銷售價格收取的，按照國家規(guī)定，一般收取5%的營業(yè)稅，即購房者支付的房屋價格乘以0.05即可得到營業(yè)稅的金額。二、契稅契稅也按房屋銷售價格收取，一般收取3%的契稅，即購房者支付的房屋價格乘以0.03即可得到契稅的金額。三、印花稅印花稅是按房屋銷售價格收取的，一般收取0.05%的印花稅，即購房者支付的房屋價格乘以0.0005即可得到印花稅的金額。四、其他地方性稅費根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地方會對購房者收取一定的地方性稅費，如土地使用稅、城市維護建設稅等。
全部2個回答> -
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1.如果你們剛結(jié)婚 可能在資信報告上還顯示不出“已婚” 可以用你的名義做主貸款 打個時間差！因為：很多銀行認定只要你們結(jié)婚了 就是夫妻共同財產(chǎn) 不管是之前還是之后買的 而且還會算上你老公那套房子的負債！比較麻煩！2.如果資信報告上已經(jīng)是“已婚” 部分銀行 認定你沒有貸款記錄 也可以申請首套房 當然批下來概率比較小 如果是這樣 可以辦個“離婚證”在已個人名義操作購房 享受首次購房政策！3.或者讓你老公的房產(chǎn)做個轉(zhuǎn)按揭 拿到結(jié)清憑證 在象銀行申請貸款 這樣你們兩個人就沒有負債 也可做首套（不過做下來概率很低 而且流程長 麻煩）綜上所述：第1種**方便 不過要抓緊時間辦理 資信報告3個月一更新第2種方法 比第一種麻煩一些 而且容易造成家庭不和諧（當然關系好 另當別論）第3種比較復雜 而且流程慢 不知道辦完轉(zhuǎn)按揭后的銀行政策PS。轉(zhuǎn)按揭就是你A銀行的貸款 由B銀行替你還 然后你還款到B銀行去 中間可以在交易中心拿到“結(jié)清憑證”
全部3個回答> -
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稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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