一般按揭買房驗(yàn)收房后多久可以辦理房產(chǎn)證?_

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• 134****9228

  貸款買房，如果你買的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-08-01 23:45:57
• 151****1297

  （1）全款買房、房東有貸款
  一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。
  （2）全款買房、沒貸款
  全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過戶的時(shí)間。
  通常情況下過戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。
  （3）貸款買房
  在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款**交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-01 23:45:39
• 145****7576

  1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
  2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-08-01 23:45:18
• 152****2401

  1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的后時(shí)限,是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致時(shí)間。
  2、房產(chǎn)證辦理是這樣的,在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  4、若有購房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2018-08-01 23:44:57
• 134****9058

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為:首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。
  第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測繪所進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購房者在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-01 23:44:44

相關(guān)問題

• 問 一般交房多久可以拿到房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證一般多久能拿到？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問 貸款買房房產(chǎn)證一般多久可以辦下來
  答

  貸款買房房產(chǎn)證一般需要90天至180天才能辦下來。如果到期后房產(chǎn)證沒有辦下來，而且并非是業(yè)主的原因，而是開發(fā)商沒有按照合同上的約定日期辦理房產(chǎn)證，購房者可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開發(fā)商在商品房竣工后，首先會(huì)申請進(jìn)行初始登記，將已經(jīng)竣工的房屋登記到開發(fā)商名下，當(dāng)購房者簽訂了購房合同后，開發(fā)商將持其名下的房屋所有權(quán)證明、購房者買房合同等相關(guān)材料到房管局辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后購房者就可以擁有屬于自己的房產(chǎn)證了。對(duì)于很多購房者來說，他們的房產(chǎn)證需要兩年、甚至兩年以上才能拿到，甚至?xí)?duì)不能按時(shí)取得房產(chǎn)證不以為然，但是這種情況對(duì)于購房者來說是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，很可能得不到房屋產(chǎn)權(quán)保護(hù)。

• 問 ??如何查詢房產(chǎn)證辦理進(jìn)度？房產(chǎn)證辦理一般需要多久？
  答

  網(wǎng)上查詢:一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢,一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。不過現(xiàn)在一般都不支持房產(chǎn)證進(jìn)度查詢的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房什么時(shí)候**?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

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• 問 ??按揭貸款房產(chǎn)證在哪？一般需要多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  你理解錯(cuò)了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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