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??按揭貸款房產(chǎn)證在哪?一般需要多久能拿到房產(chǎn)證?

157****0288 | 2019-04-19 13:29:08

已有3個(gè)回答

  • 147****7846

    你理解錯(cuò)了。

    首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。

    如果你買期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的,一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。

    如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
    貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

    查看全文↓ 2019-04-19 13:29:45
  • 145****8670

    1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間,如果合同沒(méi)有約定,你購(gòu)買的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;

    2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

    3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定;

    4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;

    5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

    6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn);

    7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-04-19 13:29:40
  • 148****4289

    截止2018年,在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(以前叫房產(chǎn)證),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理流程如下:

    1、初始登記,購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi),將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

    2、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》,購(gòu)房者在確定初始登記完成后,主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后,讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

    3、拿測(cè)繪圖(表),一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門都是要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息,測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù),購(gòu)房者必須攜帶。購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。

    4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件,辦證所需要的文件多而雜,購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門,明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次準(zhǔn)備齊全。

    5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用,公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取的(小部分城市),還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件,一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

    6、提交申請(qǐng)材料,材料主要包括:

    (1)蓋章的申請(qǐng)表;

    (2)房屋買賣合同;

    (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

    (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

    (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

    (6)契稅完稅或減憑證;

    (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

    (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

    (9)銀行的提前還貸證明。

    7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取相關(guān)的證書通知書,按照通知書上的時(shí)間來(lái)進(jìn)行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí),購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息,面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

    查看全文↓ 2019-04-19 13:29:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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  • 不管是預(yù)售還是現(xiàn)房合同,辦理都是交房后90天內(nèi)辦理權(quán)證。這個(gè)是法定的日期。你的合同上應(yīng)該有約定多少天內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證,以及超過(guò)的違約責(zé)任。超過(guò)90天的,開(kāi)發(fā)商也是違規(guī)的。辦房產(chǎn)證流程首先,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三,買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。第四,辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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  • 第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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  • 1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間,如果合同沒(méi)有約定,你購(gòu)買的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定;4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn);7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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  • 1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證,**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行,還清房貸后,銀行會(huì)給一張蓋章的單子,幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸,且滿兩年后,可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài),還是要還清貸款后,辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi),將開(kāi)發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料,報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定:購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn),需看合同是如何約定的,如超出規(guī)定辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此,不管是現(xiàn)房還是期房,都是有房產(chǎn)證的。

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