你好，想了解下還建房父親可以過戶給兒子嗎?如果可以怎么過戶?

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• 154****3928

  辦理還建房過戶手續(xù)需要的材料
  　　1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書?！?、測量分戶平面圖。　9、如被拆遷人死亡　應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　辦理安置房過戶的程序
  　　1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  　　還建房過戶費(fèi)用怎么算？
  　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  　　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)。
  　　4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  　　5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。
  　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的2%征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:41:25
• 157****9015

  還建房是指因指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，這樣的房子取得產(chǎn)權(quán)之后也是要過戶才可以的。還建房過戶相對于普通商品房來說相對比較復(fù)雜，**主要的還是體現(xiàn)在還建房過戶手續(xù)材料上面的準(zhǔn)備。
  　　采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。還建房是指因指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，這樣的房子取得產(chǎn)權(quán)之后也是要過戶才可以的。還建房過戶相對于普通商品房來說相對比較復(fù)雜，**主要的還是體現(xiàn)在還建房過戶手續(xù)材料上面的準(zhǔn)備。
  　　辦理還建房過戶手續(xù)需要的材料
  　　1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書?！?、測量分戶平面圖?！?、如被拆遷人死亡　應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　辦理安置房過戶的程序
  　　1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  　　還建房過戶費(fèi)用怎么算？
  　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  　　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)。
  　　4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  　　5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。
  　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的2%征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:41:19
• 137****0269

  不要想那么多。
  還建房，需要原房子主人持有滿五年，去繳納他名義土地出讓金和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，個土地證，
  此時，住房才可以辦理過戶給你！
  所以，你現(xiàn)在想辦理過戶，也辦不成！
  婚后辦理過戶給你，沒有事，只要是辦理過戶給你一人，房產(chǎn)證上只有你一人姓名，那么，住房還是屬于你婚后取得個人財產(chǎn)，和你配偶無關(guān)，這是新婚姻法規(guī)定，。
  第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  你們到時候可以選擇買賣或是贈與過戶，
  但是贈與得到住房以后想賣掉，需要承擔(dān)全額房價建去辦理贈與的費(fèi)用，這個價格20%的個稅，
  所以，建議你們買賣方式過戶！沒有后患。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:41:10
• 138****2316

  父母拆遷還建房可以通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移登記到子女名下，具體辦理地點(diǎn)在房屋所在地登記中心，具體費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)氐囟惒块T或者登記機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2018-08-02 10:41:04

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下父親的房子過戶給兒子是贈予好還是走買賣好？
  答

  建議走交易，咨詢下房產(chǎn)公司，基本可以做到很少的契稅，大概也就3000多，如果正規(guī)的大概要1w**多了，贈予也要交契稅，但是如果你再次出讓買賣，就要交高達(dá)5%的個人所得稅，

  全部3個回答>
• 問 ??你好，我想了解下軍產(chǎn)權(quán)可以過戶嗎？
  答

  軍產(chǎn)房”，是很特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊，由開發(fā)商建房，大多用于部隊自用。購房對象是軍隊人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。軍產(chǎn)房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，必須一次性付款。軍產(chǎn)房并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊可以辦理軍產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是有保障的。軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)歸個人所有，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買賣。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購權(quán)。軍產(chǎn)房比國有產(chǎn)權(quán)的房屋價格每平便宜10%，現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。但風(fēng)險也很大，國家規(guī)定軍產(chǎn)的房子是不能上市交易的；軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理，缺少法律保護(hù)。不建議軍產(chǎn)房，建議買商品房產(chǎn)權(quán)清晰，更有保障些。如果你打算買軍產(chǎn)房，一定要注意，如果是購買軍產(chǎn)房使用權(quán)，一定要與軍隊簽訂購房合同。

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• 問 你好，我想了解下房屋是父母過戶給兒子，請問兒子能將房屋賣掉嗎？
  答

  如果孩子滿18周歲，且具有正常思維，是可以自主將房子賣掉的，從法律角度講，房子已經(jīng)是他個人所有了

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• 問 你好，我想了解下父親房產(chǎn)過戶給兒子，請問要交什么稅嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  您好！父親房產(chǎn)過戶給兒子，要繳納契稅、印花稅、管理費(fèi)和新的《房屋所有權(quán)證》的工本費(fèi)。謝謝閱讀！

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• 問 你好，我想了解下父親房產(chǎn)過戶給兒子，請問交稅稅率是多少？求指教！求解答！謝謝！
  答

  一．父親房產(chǎn)過戶給子女稅率費(fèi)用如下：　　1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套?！　?、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%?！　?、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

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