房子過(guò)戶多久再買房算首套？有誰(shuí)了解，謝謝！

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• 131****2625

  這要看過(guò)戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過(guò)戶了，也是二套房。但如果是全款，過(guò)戶了，算首套房。
  　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  查看全文↓ 2018-08-02 15:09:06
• 146****2778

  更名的話可以去房地產(chǎn)管理交易中心辦理?。?！更名后除名的人一般是7個(gè)工作天就可以生效

  查看全文↓ 2018-08-02 15:08:44
• 147****5834

  認(rèn)定幾套房買人，是認(rèn)房認(rèn)貸款。以及以及家庭為單位決定。
  家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。
  三方名下無(wú)房登記備案，三方無(wú)貸款沒(méi)有還清，
  再以你們?nèi)饺魏我环劫I房，都是算首套買人

  查看全文↓ 2018-08-02 15:08:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解首套房賣掉再買房算首套嗎?
  答

  現(xiàn)在再買是算第二套房貸的,要享受首套房貸的政策辦法有:1、寫(xiě)父母的名字,就是找沒(méi)有辦過(guò)房貸的人來(lái)貸款,但是必須找自己的親人哦,否則到時(shí)出問(wèn)題了,別人說(shuō)是他的房子,你也完全沒(méi)有辦法。2、假離婚,利用這個(gè)法律漏洞來(lái)得到首套房貸政策,不過(guò)不建議這個(gè)其實(shí)也不一定使用以上的方法,可以找人把房?jī)r(jià)評(píng)估高點(diǎn),這樣就可以貸款到更多,那樣**也就減少了,也就相當(dāng)于首套房貸了!

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• 問(wèn) 房子賣完多久再買房算首套房
  答

  全款住房只要房屋已經(jīng)賣掉后再次購(gòu)買就算首套房，按照目前認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當(dāng)中，如果名下有房產(chǎn)即便是房貸在結(jié)清之后，因?yàn)槊掠匈J款記錄，所以在賣房后再次申請(qǐng)房貸，也會(huì)被算作是二套房。此外夫妻雙方一方在婚前使用商業(yè)貸款，另一方在婚前使用公積金貸款購(gòu)房再次申請(qǐng)貸款買房，也算做是二套購(gòu)房。絕大多數(shù)城市二套購(gòu)房的**比例都在40%以上，雖然對(duì)于已經(jīng)結(jié)清貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，再次貸款的利率可能下調(diào)，但仍然會(huì)比首套房的利率要高，并且貸款的利息也會(huì)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。所以對(duì)于家庭之前有住房但仍然想要享受首套購(gòu)房政策的人群來(lái)說(shuō)，僅限于家庭成員包括未成年子女在內(nèi)，所享有的住房已經(jīng)全部出售并且名下沒(méi)有住房的情況之下，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 房子賣完多久再買房算首套房
  答

  當(dāng)房子出售掉之后，已經(jīng)完成了過(guò)戶手續(xù)，名下沒(méi)有房產(chǎn)的記錄，即便是剛剛賣掉，也可以算作首套房。但是首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，除了要看名下是否有房屋之外，還要看是否有貸款記錄，如果之前存在有兩套房，賣掉一套房之后，還有一套貸款沒(méi)有還清的住房仍然屬于二套房，在購(gòu)房家庭全員名下沒(méi)有住房以及貸款申請(qǐng)記錄，才能夠算作首套房。針對(duì)于夫妻二人一方婚前購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款仍然屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購(gòu)房者先咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者是相關(guān)的房屋管理部門，一些對(duì)于首套房認(rèn)定比較寬松的銀行對(duì)于首套房的認(rèn)定要求會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單，此外首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下沒(méi)有住宅，如果所購(gòu)買的是商業(yè)或者是辦公類型的，房屋類型是不計(jì)算在房屋的數(shù)量當(dāng)中的。

• 問(wèn) 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購(gòu)房和貸款你這種情況購(gòu)房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買房子無(wú)法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶后馬上能算首套房嗎?? 過(guò)戶后多久買房算首套
  答

  具體問(wèn)題具體分析，你過(guò)戶和是否認(rèn)定為首套房涉及到你具體是辦的什么業(yè)務(wù)。是辦按揭還是辦交稅？你過(guò)戶是過(guò)戶給你家人之外的第三人還是過(guò)戶到你的老公還是老婆或者未滿18歲的子女，還是除了上述人之外的其他人？你過(guò)戶的這套房是全款買的還是貸款買的？首先如果是按揭買的，現(xiàn)在要再按揭買房，會(huì)在銀行的征信系統(tǒng)內(nèi)查到你之前的房子的情況，也就是說(shuō)即使你過(guò)戶了依然有房貸記錄。但是房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門已經(jīng)查不到你這房的記錄，也就是你名下無(wú)房。如果你們當(dāng)?shù)刭I房政策是認(rèn)房認(rèn)貸，那你再買房一樣算二套房，也就是不能算首套。如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，你這房也不算首套。如果銀行認(rèn)房不認(rèn)貸，那你這房已經(jīng)過(guò)戶，不算你名下的，這套房算首套房。如果你第一套是全款買的，現(xiàn)在過(guò)戶了，銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有記錄，房管部門無(wú)記錄，那你再買房屬于首套。但是，如果你過(guò)戶是過(guò)戶給你的愛(ài)人或者未滿18歲的子女，按照以家庭為單位的政策，這房其實(shí)還是跟你有關(guān)系，在房管部門的系統(tǒng)內(nèi)可以查到你的記錄，所以你貸款買第二套的話，如果銀行認(rèn)房認(rèn)貸或者認(rèn)房不認(rèn)貸，那你屬于第二套，如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，那你之前全款買的過(guò)戶的那套房也沒(méi)問(wèn)題，你再買屬于首套，如果是按揭買的過(guò)戶那套，那你再買還是屬于非首套。

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