房子賣完多久再買房算首套房

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• 131****6897

  當(dāng)房子出售掉之后，已經(jīng)完成了過(guò)戶手續(xù)，名下沒(méi)有房產(chǎn)的記錄，即便是剛剛賣掉，也可以算作首套房。但是首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，除了要看名下是否有房屋之外，還要看是否有貸款記錄，如果之前存在有兩套房，賣掉一套房之后，還有一套貸款沒(méi)有還清的住房仍然屬于二套房，在購(gòu)房家庭全員名下沒(méi)有住房以及貸款申請(qǐng)記錄，才能夠算作首套房。
  針對(duì)于夫妻二人一方婚前購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款仍然屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購(gòu)房者先咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者是相關(guān)的房屋管理部門，一些對(duì)于首套房認(rèn)定比較寬松的銀行對(duì)于首套房的認(rèn)定要求會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單，此外首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下沒(méi)有住宅，如果所購(gòu)買的是商業(yè)或者是辦公類型的，房屋類型是不計(jì)算在房屋的數(shù)量當(dāng)中的。

  查看全文↓ 2021-03-11 11:24:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子賣完多久再買房算首套房
  答

  全款住房只要房屋已經(jīng)賣掉后再次購(gòu)買就算首套房，按照目前認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當(dāng)中，如果名下有房產(chǎn)即便是房貸在結(jié)清之后，因?yàn)槊掠匈J款記錄，所以在賣房后再次申請(qǐng)房貸，也會(huì)被算作是二套房。此外夫妻雙方一方在婚前使用商業(yè)貸款，另一方在婚前使用公積金貸款購(gòu)房再次申請(qǐng)貸款買房，也算做是二套購(gòu)房。絕大多數(shù)城市二套購(gòu)房的**比例都在40%以上，雖然對(duì)于已經(jīng)結(jié)清貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，再次貸款的利率可能下調(diào)，但仍然會(huì)比首套房的利率要高，并且貸款的利息也會(huì)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。所以對(duì)于家庭之前有住房但仍然想要享受首套購(gòu)房政策的人群來(lái)說(shuō)，僅限于家庭成員包括未成年子女在內(nèi)，所享有的住房已經(jīng)全部出售并且名下沒(méi)有住房的情況之下，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購(gòu)房和貸款你這種情況購(gòu)房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買房子無(wú)法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶多久再買房算首套？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  這要看過(guò)戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過(guò)戶了，也是二套房。但如果是全款，過(guò)戶了，算首套房。　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問(wèn) 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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• 問(wèn) ??怎樣才算首套房？首套房賣掉再買房算首套嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

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