全款住房只要房屋已經(jīng)賣掉后再次購買就算首套房,按照目前認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn),在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當(dāng)中,如果名下有房產(chǎn)即便是房貸在結(jié)清之后,因?yàn)槊掠匈J款記錄,所以在賣房后再次申請(qǐng)房貸,也會(huì)被算作是二套房。此外夫妻雙方一方在婚前使用商業(yè)貸款,另一方在婚前使用公積金貸款購房再次申請(qǐng)貸款買房,也算做是二套購房。絕大多數(shù)城市二套購房的**比例都在40%以上,雖然對(duì)于已經(jīng)結(jié)清貸款的購房者來說,再次貸款的利率可能下調(diào),但仍然會(huì)比首套房的利率要高,并且貸款的利息也會(huì)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。所以對(duì)于家庭之前有住房但仍然想要享受首套購房政策的人群來說,僅限于家庭成員包括未成年子女在內(nèi),所享有的住房已經(jīng)全部出售并且名下沒有住房的情況之下,才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。
房子賣完多久再買房算首套房
152****7029 | 2021-03-11 11:23:47
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131****6897
當(dāng)房子出售掉之后,已經(jīng)完成了過戶手續(xù),名下沒有房產(chǎn)的記錄,即便是剛剛賣掉,也可以算作首套房。但是首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),除了要看名下是否有房屋之外,還要看是否有貸款記錄,如果之前存在有兩套房,賣掉一套房之后,還有一套貸款沒有還清的住房仍然屬于二套房,在購房家庭全員名下沒有住房以及貸款申請(qǐng)記錄,才能夠算作首套房。
查看全文↓ 2021-03-11 11:24:34
針對(duì)于夫妻二人一方婚前購房,婚后以夫妻名義共同貸款仍然屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購房者先咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者是相關(guān)的房屋管理部門,一些對(duì)于首套房認(rèn)定比較寬松的銀行對(duì)于首套房的認(rèn)定要求會(huì)相對(duì)簡單,此外首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下沒有住宅,如果所購買的是商業(yè)或者是辦公類型的,房屋類型是不計(jì)算在房屋的數(shù)量當(dāng)中的。

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這個(gè)首套和二套有兩種,分別是購房和貸款你這種情況購房是首套,但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅,買房子是首套,就是屬于買方唯一住宅,契稅有機(jī)會(huì)1%交(如果房子是非普通住宅也是3%),二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款,就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%,利率上浮10-30%(看資質(zhì),分銀行)補(bǔ)充:北京政策,其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。
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這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話,在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房,即使你過戶了,也是二套房。但如果是全款,過戶了,算首套房?! 》课蒉D(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定: 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。
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以前買了一套房,再買一套是否算二套房分為以下幾種情況:1、若首套房貸款還清,則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會(huì)算二套房以上。
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首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日,二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(建房[2010] 83號(hào) ),對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
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