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地下車位要不要買？ 有沒有購(gòu)買的利用價(jià)值？

141****8629 | 2018-08-02 18:31:02

已有3個(gè)回答

  • 148****6886

    購(gòu)買地下車位挑選的方法：
    　　1 、要近電梯口 ；
    　　2 、要單獨(dú)；
    　　3 、雙車位右手面要有柱??子（或墻）；
    　　4 、三車位同上；
    　　5 、不要靠近轉(zhuǎn)彎處，地下停車場(chǎng)視線不好，盡量靠中間；
    　　6 、**好選擇靠一側(cè)的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的；
    　　7 、首選邊庫(kù)，車庫(kù)出入口和車之間沒柱子的 ；
    　　8 、出入口處的車庫(kù)不要（出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)）；
    　　9、中間庫(kù)不要（兩邊都有車怕開不門，左右門都又被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)）；
    　　10、車庫(kù)柱子在出口之間的不要選（比如出口需要向左，柱子在左邊）
    　　11、如果車庫(kù)出口需要向左就選邊庫(kù)柱子在右手的即可。

    查看全文↓ 2018-08-02 18:32:00
  • 134****4270

    地下車位沒有產(chǎn)權(quán)不能買賣，租吧。

    總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
    常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種：

    1、是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。

    2、是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

    那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):

    觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
    觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

    因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

    查看全文↓ 2018-08-02 18:31:53
  • 133****8695

    買新房的時(shí)候，要不要買停車位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。不買的話，怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置，怕車位賣光。那么，買房時(shí)有沒有必要買停車位呢？
    一、買車位有哪些好處
    1．車多位少有增值
    隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來(lái)越多，車庫(kù)自然就會(huì)變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購(gòu)買地下車庫(kù)，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。
    2．安全防刮蹭
    露天隨意停放車輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會(huì)給會(huì)車和行人帶來(lái)安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來(lái)隱患。
    3．減少陽(yáng)光暴曬
    陽(yáng)光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫(kù)不僅可以避免暴曬保護(hù)車漆，而且車庫(kù)的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。
    4．不必辛苦搶車位
    回家后停車更便利、迅捷，無(wú)需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。
    5．地庫(kù)**更省時(shí)
    現(xiàn)在地下停車庫(kù)基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開車了。
    二、買房時(shí)有沒有必要買停車位？
    隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來(lái)判斷買或租，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單。
    業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購(gòu)買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會(huì)越來(lái)越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。
    而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來(lái)出手，高檔社區(qū)接盤者對(duì)產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度。
    其次，可以在看房的時(shí)候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達(dá)不到，那么將來(lái)有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。
    **后，看價(jià)格。買房本就是一大筆開銷，目前市場(chǎng)上車位也不便宜，一個(gè)車位十幾萬(wàn)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10％以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來(lái)的換房造成影響。

    查看全文↓ 2018-08-02 18:31:45

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