??我想了解下辦理房產(chǎn)贈與公證后，需過幾年才能過戶，請問辦理過的公證書還有效嗎?

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• 135****1731

  房屋公證書長期有效。
  房屋公證后不過戶，一旦國家政策調(diào)整，屆時要依照調(diào)整后的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-05 08:34:04
• 138****2341

  可以賣。
  根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕172號第四條：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理相關(guān)手續(xù)。
  計算個人所得稅時，是以現(xiàn)在的出售價或評估價減去該受贈房屋發(fā)生受贈行為前購房價格的差額的20%計算繳納。
  若該受贈房屋屬于您家庭的第二套住房，出售時個人所得稅計算方法同上

  查看全文↓ 2018-08-05 08:33:27
• 136****6873

  贈予的房屋5年后是可以買賣的。
  但是在買賣時，是需要納稅的。
  受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2018-08-05 08:33:02

相關(guān)問題

• 問 已辦理房產(chǎn)贈與公證，但因一些原因需幾年后辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)，請問到時辦理過的公證書還有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國公證法》的規(guī)定，公證書自出具之日起生效。該法并未規(guī)定公證書有效期，具此可以認(rèn)為公證書在被依法撤銷前應(yīng)為有效，是不存有效期的問題。 經(jīng)過公證的贈與，具有很強的法律效力，法律上并不會因為時間長而失效。

• 問 我想問下辦理房產(chǎn)贈與公證后，需過幾年才能過戶？
  答

  當(dāng)初的價錢沒有參考價值了，要評估房子的價值。贈與的話要繳納公證費，契稅即可 公證費，房屋原價格2%，契稅是房屋評估價格的3% 如果有什么問題可以到問法網(wǎng)看下

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• 問 請問辦理過的公證書還有效嗎?有人了解不，謝謝！
  答

  第二十六條　自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外?！　〉诙邨l　申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充?！　」C機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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• 問 贈與房產(chǎn)公證書辦理過戶有時效嗎？
  答

  公證書沒有被撤銷之前都是有效的，不存在時效問題，除非被公證的文件中有時間設(shè)定。公證只是對申請公證的人所提交的文書、文件（如協(xié)議、合同等）及證據(jù)做真實性、合法性證明，所以公證是永久有效的，公證的效力不存在時效問題。當(dāng)然，在被公證的協(xié)議、合同中可能涉及到的一些權(quán)利是有訴訟時效的。但這種時效與公證的時效是不同的。

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• 問 房產(chǎn)贈與公證書永遠(yuǎn)有效嗎
  答

  不是永遠(yuǎn)有效，贈與公證書有效期為五年，五年后必須重新辦理。

  全部3個回答>