??我想了解下二手房過戶需要夫妻雙方同時到場嗎?

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• 147****1728

  是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。
  買方需要提供的資料：
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  2、戶口本(夫妻雙方)；
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
  5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)；
  6、學歷證明(大專以上提供)；
  7、申請人的貸款銀行活期存折；
  8、銀行要求提供的其他材料。
  賣方需要提供的資料：
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  2、戶口本(夫妻雙方)；
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

  查看全文↓ 2018-08-05 09:45:56
• 155****6190

  需不需要看情況：
  1、如果已經(jīng)明確是一人單獨擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以；常見的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財產(chǎn)，二是房產(chǎn)證上明確寫著單獨所有。
  2、如果婚姻存續(xù)期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫一個人的名字，均是共同財產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。
  二手房過戶需要準備的材料:
  1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理。
  3.該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
  5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:45:46
• 151****0870

  夫妻雙方均到場需分情況：
  1、因為買房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場的，如果一方無法到場，則需要相關(guān)證件和復印件，夫妻雙方先到公證處做委托公證。
  2、如果已經(jīng)明確是一人單獨擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:45:35

相關(guān)問題

• 問 你好，想了解下二手房過戶需要夫妻雙方同時到場嗎?
  答

  需要二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 二手房過戶需要夫妻雙方同時到場嗎?
  答

  夫妻雙方均到場需分情況：1、因為買房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場的，如果一方無法到場，則需要相關(guān)證件和復印件，夫妻雙方先到公證處做委托公證。2、如果已經(jīng)明確是一人單獨擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。

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• 問 請問二手房過戶，賣方需要夫妻同時到場嗎？
  答

  對，賣方房證上的產(chǎn)權(quán)人必須到場。

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• 問 二手房過戶買方需夫妻雙方到場嗎
  答

  房屋過戶時，買賣雙方及其配偶應(yīng)當都到場，如果不能到場的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書。由受托人辦理相關(guān)的事宜?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十二條　申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃?，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡?；　　（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 二手房過戶買方需夫妻雙方到場嗎
  答

  買受人是一個人，就一個人到場。買受人是夫妻二人，就得二人到場。

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