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二手房評估費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目？有沒有人清楚？

151****3373 | 2018-08-05 14:57:22

已有3個回答

  • 142****4602

    一般情況下,二手房的買賣的價格只要是雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶,但以下四種情形必須進(jìn)行評估。
    1、買賣雙方認(rèn)為有必要時。
    如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估,可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
    2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時。
    房地產(chǎn)保險評估,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
    3、申請抵押貸款時。
    向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付**款而報高交易價格,這對貸款銀行來說風(fēng)險很大。因此,銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值,需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款,證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值,會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行也會要求其進(jìn)行評估。
    4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。
    二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
    根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定,目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率:
    房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%;
    100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;
    500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
    2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
    5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

    查看全文↓ 2018-08-05 14:58:26
  • 138****6548

    房屋評估的主要有如下兩種方式：
    1、免費(fèi)評估。現(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。
    2、付費(fèi)評估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評估就是需要收費(fèi)的。
    3、而對于具體的收費(fèi)，也是有一個標(biāo)準(zhǔn)：目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率
    （1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；
    （2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%；
    （3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
    （4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
    （5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

    查看全文↓ 2018-08-05 14:58:07
  • 142****7661

    住房評估費(fèi)用，是住房評估值的千分之6。

    目前房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估房子有三種方法。

    1、市場調(diào)研也叫市場比較法。同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。

    2、房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。

    3、房子現(xiàn)狀，評估機(jī)構(gòu)也叫這個成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價錢維修等等。

    所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。

    依據(jù)住房評估值計算過戶稅費(fèi)規(guī)定；印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元。

    賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，

    賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，

    契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，

    二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，

    三套以及三套以上契稅都是3%。

    查看全文↓ 2018-08-05 14:57:44

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