??有沒有人知道，二手房評(píng)估費(fèi)有幾種怎么算？

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• 156****3072

  我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評(píng)估費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目，從來沒有聽說過。
  你在網(wǎng)上看到的評(píng)估費(fèi)是做房屋貸款時(shí)，由銀行收取的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。
  所以這個(gè)費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個(gè)，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。
  所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對(duì)你的房子做價(jià)格評(píng)估，這個(gè)價(jià)格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評(píng)定的，一般都比成交價(jià)格低一些（銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）。然后按照評(píng)估價(jià)格的7成給你貸款。（比如評(píng)估價(jià)是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。
  **后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實(shí)，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機(jī)會(huì)他們會(huì)很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:17:03
• 145****0980

  影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
  二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收??？
  二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:16:54
• 156****7606

  二手房過戶，房管部門都會(huì)要求給住房做評(píng)估，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納過戶稅費(fèi)。
  由房管局指定評(píng)估公司，依據(jù)你住房面積，位置，周邊房價(jià)，折舊，裝修等情況給出一個(gè)公道價(jià)格。
  評(píng)估費(fèi)用是住房評(píng)估價(jià)格的千分之6。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:16:48

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道二手房交易評(píng)估費(fèi)如何收取？
  答

  我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評(píng)估費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目，從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評(píng)估費(fèi)是做房屋貸款時(shí)，由銀行收取的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。所以這個(gè)費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個(gè)，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對(duì)你的房子做價(jià)格評(píng)估，這個(gè)價(jià)格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評(píng)定的，一般都比成交價(jià)格低一些（銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）。然后按照評(píng)估價(jià)格的7成給你貸款。（比如評(píng)估價(jià)是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實(shí)，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機(jī)會(huì)他們會(huì)很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

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• 問 二手房評(píng)估費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目？有沒有人清楚？
  答

  一般情況下,二手房的買賣的價(jià)格只要是雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶,但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。 1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。 如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念,如境外人士或外地人,對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估,可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。 2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估,分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。 3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。 向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付**款而報(bào)高交易價(jià)格,這對(duì)貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此,銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值,需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款,證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值,會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人,銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。 二手房買賣合同簽訂后,一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率: 房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問 ??有沒有人知道，房子評(píng)估費(fèi)怎樣計(jì)算？
  答

  評(píng)估價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶。房價(jià)評(píng)估，這個(gè)專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實(shí)，它是在二手房交易中會(huì)出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會(huì)遇到此情況，那在哪些情況下需要進(jìn)行房價(jià)評(píng)估類？1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房價(jià)交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房價(jià)格沒有概念的，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。2、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房價(jià)評(píng)估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需評(píng)估房價(jià)，從而確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。3、申請(qǐng)抵押貸款需做房價(jià)評(píng)估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。4、發(fā)生交易糾紛時(shí)可能要評(píng)估房價(jià)二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房價(jià)評(píng)估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)。買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

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• 問 ??哪位知道二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？
  答

  這個(gè)每個(gè)銀行合作的評(píng)估公司的收費(fèi)是不一樣的，有些銀行是你在他們行貸款的話是不收評(píng)估費(fèi)的，有些行是請(qǐng)外面的評(píng)估公司來評(píng)估房子的，收費(fèi)一般都在評(píng)估價(jià)的千份之一到千分之三之間，一般不超千分之三的。這個(gè)你可以多問幾家銀行。

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• 問 二手房評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  　　目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：　　房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;　　500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;　　5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%?！　》慨a(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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