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求解答小產(chǎn)權(quán)房子能過戶嗎?

151****3419 | 2018-08-05 15:01:37

已有5個回答

  • 141****2167

    小產(chǎn)權(quán)的房子**好不要買,雖然它很便宜。所謂的小產(chǎn)權(quán),是沒有正真產(chǎn)權(quán)的,也就是無法辦理產(chǎn)權(quán)證,即房產(chǎn)證以及土地證。這樣的房子以后賣的話,不能過戶,不好賣。還有以后拆遷的話,因為沒有產(chǎn)權(quán)證,拆遷補貼會比正常有產(chǎn)權(quán)的房子少很多。還有些所謂的小產(chǎn)權(quán)房子,是不合法的,或者已經(jīng)被抵押的房子,以后可能會有很多問題,(比如,非法建筑、被銀行收回等)

    查看全文↓ 2018-08-05 15:04:40
  • 138****7879

    小產(chǎn)權(quán)的房子不能過戶,一半小產(chǎn)權(quán)的房子有:公房,就是單位的房子,要是這種房子你需要去房主的單位去改下名字,把房子轉(zhuǎn)到你的名下,還有房管所的房子,只要你是當(dāng)?shù)氐膽艨?你可以和房主一起去房管所,然后再下個房本,還有就是鄉(xiāng)產(chǎn),這種房子一般是去當(dāng)?shù)卮箨犧k…

    查看全文↓ 2018-08-05 15:04:32
  • 131****4653

    小產(chǎn)權(quán)的房子是過不了戶的,只有使用權(quán),沒有擁有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán)只能去大隊或者居委會或者相關(guān)部門簽訂協(xié)議過戶一下,而且小產(chǎn)權(quán)沒有房本的

    查看全文↓ 2018-08-05 15:04:30
  • 156****9551

    小產(chǎn)權(quán)無房產(chǎn)證,無法過戶
    買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
    1、缺少“五證”
    如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護。
    2、拆遷難補償
    只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
    3、質(zhì)量難保證
    這些房屋價格便宜,房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
    4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
    由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
    5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
    小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買房。
    小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜,給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風(fēng)險,因此,購買這類房屋一定要謹慎。

    查看全文↓ 2018-08-05 15:04:07
  • 147****2473

    小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地,若戶口在該村(社區(qū)),屬于該村成員,該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證,村委會同意過戶并能出具證明,可以過戶;滿足不了上述條件不能過戶。
    購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠遠要比收益大得多,消費者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
    所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒有真正的產(chǎn)權(quán),不受國家法律保護,不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒有房產(chǎn)證,就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-08-05 15:03:59

相關(guān)問題

  •   小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地,若戶口在該村(社區(qū)),屬于該村成員,該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證,村委會同意過戶并能出具證明,可以過戶;滿足不了上述條件不能過戶?! ≠徺I小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠遠要比收益大得多,消費者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。  所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒有真正的產(chǎn)權(quán),不受國家法律保護,不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒有房產(chǎn)證,就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。

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  •   小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地,若戶口在該村(社區(qū)),屬于該村成員,該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證,村委會同意過戶并能出具證明,可以過戶;滿足不了上述條件不能過戶?! ≠徺I小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠遠要比收益大得多,消費者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面?! ∷^小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒有真正的產(chǎn)權(quán),不受國家法律保護,不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒有房產(chǎn)證,就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。

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  • 1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項

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  • 辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收

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  • 小產(chǎn)權(quán)無法過戶。

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