小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地,若戶口在該村(社區(qū)),屬于該村成員,該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證,村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明,可以過(guò)戶;滿足不了上述條件不能過(guò)戶。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多,消費(fèi)者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。 所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),不受國(guó)家法律保護(hù),不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒(méi)有房產(chǎn)證,就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
全部3個(gè)回答>求解答小產(chǎn)權(quán)房子能過(guò)戶嗎?
151****3419 | 2018-08-05 15:01:37
已有5個(gè)回答
-
141****2167
小產(chǎn)權(quán)的房子**好不要買,雖然它很便宜。所謂的小產(chǎn)權(quán),是沒(méi)有正真產(chǎn)權(quán)的,也就是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,即房產(chǎn)證以及土地證。這樣的房子以后賣的話,不能過(guò)戶,不好賣。還有以后拆遷的話,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證,拆遷補(bǔ)貼會(huì)比正常有產(chǎn)權(quán)的房子少很多。還有些所謂的小產(chǎn)權(quán)房子,是不合法的,或者已經(jīng)被抵押的房子,以后可能會(huì)有很多問(wèn)題,(比如,非法建筑、被銀行收回等)
查看全文↓ 2018-08-05 15:04:40 -
138****7879
小產(chǎn)權(quán)的房子不能過(guò)戶,一半小產(chǎn)權(quán)的房子有:公房,就是單位的房子,要是這種房子你需要去房主的單位去改下名字,把房子轉(zhuǎn)到你的名下,還有房管所的房子,只要你是當(dāng)?shù)氐膽艨?你可以和房主一起去房管所,然后再下個(gè)房本,還有就是鄉(xiāng)產(chǎn),這種房子一般是去當(dāng)?shù)卮箨?duì)辦…
查看全文↓ 2018-08-05 15:04:32 -
131****4653
小產(chǎn)權(quán)的房子是過(guò)不了戶的,只有使用權(quán),沒(méi)有擁有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán)只能去大隊(duì)或者居委會(huì)或者相關(guān)部門簽訂協(xié)議過(guò)戶一下,而且小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房本的
查看全文↓ 2018-08-05 15:04:30 -
156****9551
小產(chǎn)權(quán)無(wú)房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶
查看全文↓ 2018-08-05 15:04:07
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、缺少“五證”
如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
這些房屋價(jià)格便宜,房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無(wú)法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買房。
小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜,給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風(fēng)險(xiǎn),因此,購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。 -
147****2473
小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地,若戶口在該村(社區(qū)),屬于該村成員,該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證,村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明,可以過(guò)戶;滿足不了上述條件不能過(guò)戶。
查看全文↓ 2018-08-05 15:03:59
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多,消費(fèi)者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),不受國(guó)家法律保護(hù),不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒(méi)有房產(chǎn)證,就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子能過(guò)戶嗎答
-
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子能過(guò)戶嗎答
小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地,若戶口在該村(社區(qū)),屬于該村成員,該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證,村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明,可以過(guò)戶;滿足不了上述條件不能過(guò)戶。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多,消費(fèi)者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。 所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),不受國(guó)家法律保護(hù),不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒(méi)有房產(chǎn)證,就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
全部4個(gè)回答> -
答
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能過(guò)戶嗎答
辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)買方是否二套以上房),評(píng)估定價(jià),然后簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考:1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能過(guò)戶嗎答
小產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶。
全部3個(gè)回答>
買房交流群

其他最新問(wèn)答
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開(kāi)發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)?
- 房子的房齡是如何計(jì)算的?