小產(chǎn)權(quán)房子能過戶嗎

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• 138****1226

  　　小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。
  　　購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
  　　所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:18:23
• 147****6922

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收

  查看全文↓ 2018-06-07 22:18:08
• 136****9353

  一、二手房過戶手續(xù)有哪些
  (一)所有材料要備齊
  二手房交易流程中涉及的買賣雙方需提供的相關(guān)資料如下：
  1、賣方所需要提供的資料有：
  產(chǎn)權(quán)人身份證;
  戶口本;
  房屋所有權(quán)證;
  原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同;
  共有產(chǎn)權(quán)人聲明;
  結(jié)婚證復(fù)印件;
  產(chǎn)權(quán)人印章;
  土地使用權(quán)證;
  在與原產(chǎn)權(quán)單位購買合同中有特殊限制的已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房，以及經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的可排除限制的材料;
  買賣合同。
  2、買方所需要提供的資料有：
  買方本人身份證;
  戶口本;
  本人印章;
  買賣合同;
  如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。
  (二)以下情況需要注意下：
  1、 如果買方是軍官則使用軍官證，如果賣方為軍官且已經(jīng)結(jié)婚，要注意結(jié)婚證和軍官證上的號(hào)碼是否一致，必須一致才能辦理過戶和貸款，臨時(shí)身份證不能貸款，但可以辦理過戶。
  2、 外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明;港澳臺(tái)人士需要提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批證。
  3、 十月的“國五條”對(duì)購房者是否本市戶口有所限制。在遼寧省內(nèi)，有8個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的城市戶口的人，購房可以按照沈陽戶口進(jìn)行貸款買房。
  二、小產(chǎn)權(quán)的房子能否過戶
  非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。 據(jù)了解，各地?zé)徜N中的 “小產(chǎn)權(quán)房”，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。 同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:17:50

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子能過戶嗎
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶?！　≠徺I小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面?！　∷^小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶?我買了小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎
  答

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法過戶。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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