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有2種：1，是合同名稱變更手續(xù) 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的： 不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，并且你不能按揭?！ ?，先由原業(yè)主辦理房屋所有權證后再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。 朋友，兩種方法各有優(yōu)缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點是減少大部分費用，手續(xù)簡便，但是因為中間有空白期，而且對于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點是產證到手人心里踏實，缺點是時間長，費用多，變數大（等證期間房價會漲，有可能不賣）?！ ∑鋵嵾€有一種方法就是公證或者律師見證，但是這些方法弊端太多，**好不用，所以在這里我就不給你詳述了。
全部5個回答>您好在沒有房產證的情況下可以進行買賣過戶嗎？
142****7550 | 2018-08-05 17:26:03
已有4個回答
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137****4046
您好。是可以交易的，一般是先通過合同還有公證，等產權證下來再去過戶
查看全文↓ 2018-08-05 17:37:20 -
156****9922
首先從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是絕對不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規(guī)定,沒有依法登記并且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。
查看全文↓ 2018-08-05 17:35:50
房產的買賣以辦理過戶手續(xù)為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的,所以自然而然國家并不保護不過戶的房產交易。 -
144****7394
您好，可以買賣但是有風險。沒有房產證無法更名,沒有房產證就不存在過戶的情況了。沒有房產證的話買賣存在很大的法律風險，建議謹慎些
查看全文↓ 2018-08-05 17:34:03 -
148****7570
有2種：1，是合同名稱變更手續(xù)
查看全文↓ 2018-08-05 17:33:42
2，是等待房產證下來再進行過戶
交易流程是這樣的：
不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，并且你不能按揭。
2，先由原業(yè)主辦理房屋所有權證后再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。
朋友，兩種方法各有優(yōu)缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點是減少大部分費用，手續(xù)簡便，但是因為中間有空白期，而且對于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點是產證到手人心里踏實，缺點是時間長，費用多，變數大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。
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農村房屋是有房產證的。農村房屋應該如何過戶?農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
全部3個回答> -
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房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
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建議不要購買沒有房產證的房子，沒有辦法過戶。二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
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情況1、開發(fā)商無資質開發(fā)商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦房產證。情況2、樓盤驗收不合格根據我國相關規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。對于這種情況，購房者可要求解除合同，并且開發(fā)商還要承擔相應的違約責任。情況3、買了違規(guī)房有些開發(fā)商為了利潤**大化，就會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。對此，小區(qū)業(yè)主可向當地法院提出訴訟，保證自己的合法權益。情況4、購房者少交稅費買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦房產證。不過，對于這種情況，只要購房者及時補交相關稅費，就可正常辦房產證了。情況5、購房資質造假如今樓市調控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質，但為了炒房，他們會對購房資質造假，比如假離婚、辦假證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產證，還將面臨法律處罰。情況6、買了小產權房有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發(fā)的房產證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。
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