有房產證的房子好賣嗎？可以買賣過戶嗎？

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• 135****5862

  建議不要購買沒有房產證的房子，沒有辦法過戶。
  
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:26:58
• 155****6094

  一、沒有房產證的房子是不能買賣的，不能辦理房產過戶手續(xù)，不能保障購房者的合法權利的。
  二、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條
  房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
  (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
  (五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:26:53
• 148****6230

  是的，有房產證就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
  5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
  
  二手房過戶的注意事項
  1、核實產權是否清晰
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、注意房款交付時間
  盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:26:49
• 152****6667

  絕對不可能不經過產人權就賣掉房子。
  
  假如產權人在世，必須由產權人親自簽署過戶的手續(xù)，或者委托他人代為辦理（需要產權人辦理公證）
  
  如果產權人去世，必須由其繼承人繼承后，才可以過戶轉讓。
  
  其他任何方式，都是違法，房管局不會受理的。
  
  你想想看，要是你的財產被別人處理了，你不知道，你是怎么樣的想法。
  
  希望能夠幫到您！回答來自：百度房產交流團，敬請關注！
  
  過戶這個手續(xù)，要求的是面簽。如果當事人不在，如何面簽？
  
  假如產權人在世，必須由產權人親自簽署過戶的手續(xù)，或者委托他人代為辦理（需要產權人辦理公證）
  
  如果產權人去世，必須由其繼承人繼承后，才可以過戶轉讓。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:26:43

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• 問 ?? 鄉(xiāng)下的房子有房產證嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  農村房屋是有房產證的。農村房屋應該如何過戶?農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

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• 問 鄉(xiāng)下的房子有房產證嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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• 問 單位集資房有房產證可以過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

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• 問 ?? 單位集資房有房產證可以過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

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• 問 商住兩用房子好賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  一是后期費用高，水電等基礎費用一律按商業(yè)走，不是民用價格。二是產權期限只有40或50年，而不是普通商品住房的70年。三是再交易時的稅費不享受優(yōu)惠。綜合你的情況自己決定吧。

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