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請問如何計算集資房過戶稅費,具體有哪些內(nèi)容

147****4159 | 2018-08-05 18:07:13

已有3個回答

  • 136****2565

    買方:1、契稅1.5%
    2、交易手續(xù)費3元一平方
    3、測繪費大概30元一擔,每個地方不同
    4、印花稅0.05%賣方:
    1、個人所得稅1.5%
    2、營業(yè)稅5.55% 看具體情況,產(chǎn)權(quán)滿5年就不要交了,沒滿要交。
    3、印花稅0.05%
    4、交易手續(xù)費3元一平方
    5、劃撥地要交1%的土地出讓金(每個地方不同)

    查看全文↓ 2018-08-05 18:22:51
  • 155****9822

    1、契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
    2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
    3、個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
    (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
    (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。

    查看全文↓ 2018-08-05 18:22:20
  • 137****1229

    這個具體咨詢房管局和稅務(wù)部門

    查看全文↓ 2018-08-05 18:22:08

相關(guān)問題

  • 集資房個人沒有全部產(chǎn)權(quán),單位擁有部分產(chǎn)權(quán),所屬土地也是集體性質(zhì),此類住房只能本集體人員之間,通過集體內(nèi)部房管部門,可以申請辦理過戶更名。不對外部人員辦理。想轉(zhuǎn)讓外部人員,需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán),繳納土地出讓金,和契稅等稅費,辦理出房主商品房房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

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  • 一、集資房如果不能辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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  • 可以,但是有條件職工想要過戶單位集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果條件都符合,可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。參考:單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題,一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售,必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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  • 對已有歸屬的物權(quán)發(fā)生的糾紛應(yīng)屬法院受理范圍?! 嵺`中,圍繞集資建房所發(fā)生的糾紛多數(shù)是可訴性糾紛。其大致可包括以下幾類情形:  1、名為“集資建房”實為商品房買賣糾紛。此時,形式上的集資單位與物權(quán)期待權(quán)人之間根本不存在房產(chǎn)分配的管理與被管理關(guān)系,也即不存在需要利用單位的行政管理權(quán)來將非確定的物權(quán)加以確認的問題。事實上,在簽訂有關(guān)集資建房合同時各方的房地產(chǎn)歸屬權(quán)早已被確認。此時發(fā)生的糾紛實為平等主體之間的商品房買賣糾紛;  2、各集資權(quán)人通過單位的分房程序已將各自的物權(quán)分析清晰,物權(quán)歸屬關(guān)系完全確定,此時單位對集資房分配的行政管理權(quán)亦以用盡。故此后所發(fā)生的有關(guān)占房、騰房糾紛實為平等主體之間的排除妨礙糾紛;  3、在物權(quán)和物權(quán)期待權(quán)已經(jīng)得到確認時,各權(quán)利人對外發(fā)生的各類房地產(chǎn)或集資權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛,實際上也是平等主體之間的物權(quán)合同糾紛;  4、平等主體之間圍繞集資房發(fā)生的其他不屬單位行政管理權(quán)調(diào)整的民事權(quán)利糾紛。

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  • 由于集資房屬于經(jīng)濟適用房,按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定:1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。因此,買賣二手集資房需要交納的稅費有:1、契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

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