??想問(wèn)下大家還在按揭的房子可以買賣嗎

已有5個(gè)回答

• 155****3886

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個(gè)噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會(huì)竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。
  不管有沒(méi)有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。
  還清按揭（可以由買方出錢，從購(gòu)房款中扣除就行了），如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則通過(guò)開(kāi)發(fā)商，看能不能更改購(gòu)房合同，把購(gòu)房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說(shuō)明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:30:41
• 153****2157

  可以的二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣,該房產(chǎn)的買方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式,來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:30:19
• 137****4396

  　你好，按揭中的房子可以轉(zhuǎn)手，你可以按照這樣的流程進(jìn)行：
  　　1、與買方簽訂二手房買賣合同，約定**款。
  　　2、將購(gòu)房**款用于按揭還款，取出房產(chǎn)證，土地使用證等。
  　　3、通過(guò)房監(jiān)所辦理過(guò)戶。
  　　4、收取剩余房款。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:30:09
• 132****8501

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題
  1、利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  2、如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  3、其余的沒(méi)什么特殊情況

  查看全文↓ 2018-08-05 18:29:55
• 132****6138

  賣的話是沒(méi)有問(wèn)題的，房子有人看中的話，對(duì)方先**，然后您去預(yù)約還貸，用**把銀行的貸款還掉就可以接下來(lái)正常交易了。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:29:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子還在按揭可以買賣嗎?賣正在還貸的房子需要什么手續(xù)?
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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• 問(wèn) ??房子還在按揭可以買賣嗎?如何轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)人?
  答

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，他要一次性付款的話，那是他買你這套房子的全額購(gòu)房款，你可以去銀行還清貸款，再去房管局過(guò)戶給他。要是他也需要按揭的話，**省錢的方法就是他先給你足夠還清貸款的錢，在過(guò)戶后他在向銀行申請(qǐng)貸款，把貸到的房款和所差的差價(jià)款都給你，這個(gè)過(guò)程大概要45個(gè)工作日，過(guò)戶可以和申請(qǐng)貸款同時(shí)辦理。注意：別存在視線上的糊涂，假如你房子賣200萬(wàn)的話貸款額是你來(lái)還的，假如貸款額升70萬(wàn)，到你手里的就應(yīng)該是130萬(wàn)，不是到你手里要有200萬(wàn)，有很多人對(duì)這里很模糊總是到后來(lái)感覺(jué)不對(duì)鬧出笑話。

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• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣嗎?
  答

  按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受； 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣嗎
  答

  　　還在按揭的房屋是否可以出售，需要根據(jù)情況來(lái)看待轉(zhuǎn)手房屋，屬于二手房交易，但在二手房交易的過(guò)程中比較重要的就是房產(chǎn)證，如果貸款還沒(méi)有還清，更需要確定自身是否擁有房產(chǎn)證，只有擁有了房產(chǎn)證才能對(duì)于房屋進(jìn)行交易?！　∵€在按揭的房屋，如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，可以通過(guò)三個(gè)方式來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：1、轉(zhuǎn)按揭，也就是指將個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更，在其中可以變更借款的期限、借款人以及貸款額度等，這也是按揭房屋出售比較簡(jiǎn)單的交易方式。2、一次性將剩余的房貸直接還清之后辦理解壓手續(xù)，再出售房屋。3、可以通過(guò)贖樓貸的方式來(lái)進(jìn)行解壓，在原銀行或者是在新銀行申請(qǐng)貸款，銀行向業(yè)主發(fā)放一筆用于贖樓的貸款，還清原有的貸款之后，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣嗎?
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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