單位工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費？

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• 147****3399

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:52:17
• 138****3006

  1、營業(yè)稅：單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。
  
  2、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
  
  3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  
  稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  
  為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。當(dāng)然，若稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進行評估。
  
  4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
  
  5、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:52:07
• 158****8080

  營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、所得稅

  查看全文↓ 2018-08-05 19:51:51

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地過戶費用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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• 問 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要出什么費用？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）增值稅：按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；（3）教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費；（4）地方教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費；（5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

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• 問 ?? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用要交哪些稅費？是怎么收費的呢？
  答

  1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。 2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。 3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

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• 問 ??工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地費用要多少？
  答

  一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用是多少工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質(zhì)發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用具體如下：1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可。2、若是轉(zhuǎn)讓，則必須掛牌招標(biāo)，并且應(yīng)繳納該土地差價的所得稅，大概每平米是補差價200元的費用。3、改變用途需由有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，到當(dāng)?shù)卣M行價格確認(rèn)，才可以知道應(yīng)交土地出讓金的具體數(shù)額。4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更?！?、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風(fēng)險　?！　　?、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓。7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設(shè)施，以及一些采礦和運輸業(yè)務(wù)

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