工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些

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• 153****8903

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
  
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

  查看全文↓ 2018-11-26 16:44:38
• 156****2026

  
  1、營業(yè)稅，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。
  
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
  
  3.土地增值稅， 以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。
  
  4.企業(yè)所得稅，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
  
  5.印花稅，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅?？稍诮灰浊罢埪蓭熁蚨悇?wù)師進(jìn)行稅務(wù)策劃，爭取利益**大化。

  查看全文↓ 2018-11-26 16:44:32
• 137****6415

  土地稅。如果有房子的話，還要交房產(chǎn)稅。每個(gè)地區(qū)都不一樣的
  應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積×適用稅額

  查看全文↓ 2018-11-26 16:44:28

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地過戶費(fèi)用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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• 問 單位工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)？
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問 工業(yè)用地建設(shè)有哪些區(qū)別？ 工業(yè)用地需要的證件有哪些？
  答

  工業(yè)用地土需提供材料等注意事項(xiàng)如下：1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理后審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門審批；3、縣(市）土管部門受理后認(rèn)真審核，對符合縣（市）整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給土地使用許可；4、有了土地使用許可證后，帶著上述材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準(zhǔn)后獲得建房許可證，之后才可以建房。交易時(shí)對方需要提供土地所有證、工業(yè)用地許可證、村委會或居委會許可準(zhǔn)、申報(bào)許可證等證書，才不會產(chǎn)生異議。具體可咨詢當(dāng)?shù)赝凉懿块T。

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• 問 工業(yè)用地稅費(fèi)要繳納哪些
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）營業(yè)稅：按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購入價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計(jì)提7%的城建稅；（3）教育附加費(fèi)：按繳納營業(yè)稅計(jì)提3%的教育附加費(fèi)；（4）地方教育附加費(fèi)：按繳納營業(yè)稅計(jì)提2%的地方教育附加費(fèi)；（5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

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• 問 工業(yè)用地分類有哪些??？
  答

  土地管理法。我國土地包括兩種所有制形式，第一種是國有土地，第二種是集體土地（村民集體所有的土地）需要進(jìn)行商業(yè)開發(fā)、政府機(jī)關(guān)建設(shè)的，都是國有土地，所謂的征地，就是將集體土地征用為國有土地。國有土地再向下細(xì)分，包括政府機(jī)關(guān)用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和居民居住用地。其中，政府機(jī)關(guān)用地是國家直接劃撥，不需要支付費(fèi)用（有的也支付征地費(fèi)用），沒有使用年限規(guī)定。商業(yè)、工業(yè)和居民用地需要從國家手里拍賣所得。前兩者**長期限是50年，后面的是70年。如上。

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