按年征收?!吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?!吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?!吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
全部3個回答>房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
154****1049 | 2018-08-06 09:40:41
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143****2651
房產(chǎn)稅如何征收?
查看全文↓ 2018-08-06 09:42:41
1、樓市調(diào)控新國五條內(nèi)容發(fā)布,出售自有住房,個稅按20%計征樓市調(diào)控。中國政府網(wǎng)昨天發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(即“新國五條”全文,以下簡稱“新國五條”)證實,此前樓市關(guān)于調(diào)控緊縮的傳聞并非空穴來風(fēng)?!靶聡鍡l”中不僅要求提高二套房貸**比例,還特別強(qiáng)調(diào),出售自有住房所得須繳20%的個稅。
2、房產(chǎn)稅的稅率:按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。
3、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù):房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
房產(chǎn)稅哪些情況下可以免繳?
1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍;由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免;個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn),應(yīng)照章納稅。
2.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn),免征房產(chǎn)稅;從2001年1月1日起,房產(chǎn)稅。經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn):老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅;損壞不堪使用的房屋和危險房屋,經(jīng)有關(guān)部門鑒定,在停止使用后,可免征房產(chǎn)稅。
3.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除,并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明;在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,在施工期間,一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后,施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)從基建單位減收的次月起,照章納稅。
4.為鼓勵地下人防設(shè)施,暫不征收房產(chǎn)稅;從1988年1月1日起,對房管部門經(jīng)租的居民住房,在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的,可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房,是否給予照顧,由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理;對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。
5.對非營利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅;從2001年1月1日起,對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房,房管部門向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅。 -
135****5635
1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點開征房產(chǎn)稅,距今已經(jīng)超過7年。目前,房產(chǎn)稅立法準(zhǔn)備工作由預(yù)算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃,已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項目,并且是立法項目的第一類,繼不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施之后,房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。
查看全文↓ 2018-08-06 09:42:32
2、需要強(qiáng)調(diào)的是,房地產(chǎn)稅不會立即開始征收,而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出,力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。目前看,2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)。因為,目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是,與過去兩三年相比,目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。
房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么?
房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍,具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。
1、房產(chǎn)稅征收范圍:房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅,而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅;房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財產(chǎn)稅,也是一種財產(chǎn)稅,那么就是直接稅;
2、房屋房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn):由于目前并無確定的征收標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)其他國家及試點城市的政策,大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價計征或者房屋從租計征;房屋從價計征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計征。
在交納房產(chǎn)稅時候,大家可以根據(jù)上述方法來計算自己應(yīng)該交納的稅費,及時的交納自己的房產(chǎn)稅,也是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。 -
131****7340
一、計算方式:
查看全文↓ 2018-08-06 09:42:21
1、從價計征:從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計征:從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:原來的房產(chǎn)可以用于經(jīng)營,從經(jīng)營初期繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
二、計稅依據(jù):
1、從價計征:按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納??鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計征:按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
3、注意事項:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況,在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。新建房屋交付使用時,如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
征收房產(chǎn)稅的范圍有哪些?
房產(chǎn)稅征收范圍是很多風(fēng)聞房產(chǎn)稅征收的房主和購房人想知道的,但是從某種角度來說這個問題問的太泛泛了,很多人不是能很有效的回答出來,為了給大家解除疑問,特意總結(jié)了一些:房產(chǎn)稅征收范圍多大,首先先要說說房產(chǎn)稅的概念,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
征收房產(chǎn)稅的范圍:房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅的交納是為了房屋建筑更好,為了居住的條件更加的舒適。以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅如何計算和房產(chǎn)稅征收范圍是什么的相關(guān)介紹,房產(chǎn)稅征收的話征收的對象是房屋,要注意及時的交納和辦理,避免影響了自己房屋的買賣。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
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1、第一個是辦稅服務(wù)廳pos機(jī)。納稅人在住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳,無需在窗口處排隊繳費,只要有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡可通過pos機(jī)當(dāng)場刷卡繳稅;2、第二個是銀行。上海的納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;3 、第三個是付費通網(wǎng)站。這是上海地稅局唯一指定網(wǎng)上查繳房產(chǎn)稅專屬平臺,是網(wǎng)上繳費渠道、指定銀行渠道和稅務(wù)專窗渠道。納稅人登錄付費通網(wǎng)站,按照網(wǎng)上流程輸入相關(guān)信息就能繳納房產(chǎn)稅。免去排隊、攜帶證件原件的麻煩,還可以免費郵寄繳稅憑證。
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1.從價計征房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)](1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2.從租計征房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。知識點4:房產(chǎn)稅的稅率(二)稅率(1)從價計征: 稅率為1.2%;(2)從租計征: 稅率為12%和4%注:(1)4%的適用范圍:對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅這個你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下
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據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神,上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。試點范圍為上海市行政區(qū)域。
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