哪位網(wǎng)友來回答下我個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個稅怎么申報繳納？

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• 131****5932

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物的自然人或法人，通過買買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及很多稅種，與其他房產(chǎn)交易**大的不同就是個稅的不同。個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)如何計算個稅？
  1、個人出售除已購公有住房外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。
  2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。哪種情況可以享受個稅優(yōu)惠？
  1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；
  2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除

  查看全文↓ 2018-08-07 00:35:45
• 142****7622

  個人出售房地產(chǎn)，在計算其個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房發(fā)票等有效憑證，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用，然后按20%稅率計征。對不能提供原值和費用扣除憑證的，房屋按轉(zhuǎn)讓銷售金額的2％（拍賣住房取得所得按3％）、土地使用權(quán)按轉(zhuǎn)讓銷售金額的2.5％核定征收，受贈房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不得核定征收。

  查看全文↓ 2018-08-07 00:34:35
• 145****0513

  1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
  2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%

  查看全文↓ 2018-08-07 00:34:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅申報繳納的流程是怎樣的？
  答

  網(wǎng)上申報地稅需要向地稅申請CA鑰匙，下載CA驅(qū)動和行助手。報稅時插入CA，登錄地稅網(wǎng)站，進入地稅營業(yè)廳，根據(jù)網(wǎng)頁上顯示的CA登錄點點擊進入,按提示一步步進到申報界面,在界面的右側(cè)有個“本月申報情況”里有你單位應(yīng)該申報的地稅報表,是月報還季報或是年報,上面都有提示。

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• 問 南寧房屋契稅該怎樣申報繳納 申報繳納需要提供哪些資料
  答

  在南寧買了房，還需按規(guī)定繳納房屋契稅。那么，房屋契稅該如何申報？需要哪些材料？ 納稅人領(lǐng)取、填寫《契稅納稅申報表》（一式兩份）?！镀醵惣{稅申報表》可直接登錄南寧市地稅局網(wǎng)站（ds.nanning.gov.cn）的表單下載版塊下載填寫，也可到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取填寫。 契稅申報繳納流程 一、申報 納稅人領(lǐng)取、填寫《契稅納稅申報表》（一式兩份）。 《契稅納稅申報表》可直接登錄南寧市地稅局網(wǎng)站（ds.nanning.gov.cn）的表單下載版塊下載填寫，也可到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取填寫。  二、初審 受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初審未通過的，受理人員應(yīng)告知納稅人不通過的原因，并指導納稅人重新填寫《契稅納稅申報表》或補充需要的相關(guān)資料，初審通過的，由受理人員簽收《契稅納稅申報表》及相關(guān)資料。 三、繳納稅款     （一）將納稅人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對，核定納稅人房屋、土地的計稅價格，計算納稅人應(yīng)繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。 （二）將經(jīng)審批的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》的計稅數(shù)據(jù)交納稅人進行簽章確認。 （三）將蓋有地稅部門征收章的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。 （四）納稅人繳納稅款，領(lǐng)取契稅完稅憑證。 在此，南寧市地稅局提醒納稅人，辦稅服務(wù)廳設(shè)置有POS機,請攜帶銀行卡以便辦理稅款的繳納。  房屋、土地交易繳納契稅所需提供資料 一、商品房（增量房）契稅申報繳納所需資料 以下資料均為查驗原件，留存復印件。 1.商品房（含經(jīng)濟適用房）購房合同。 2.身份證明（個人的，提供居民身份證或房口簿；單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證）。 3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。 4.購買經(jīng)濟適用房的提供準購證。 5.因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認可的測繪單位出具的實測結(jié)果報告書、身份證明。 二、二手房（存量房）契稅申報繳納所需資料 以下資料均為查驗原件，留存復印件。 1.房屋買賣合同。 2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。 3.身份證明（個人的，提供居民身份證或戶口簿；單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證）。 4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。 5.如有上一手交易的，提供現(xiàn)賣方繳納契稅的完稅證明。 三、符合家庭唯一生活住房需提供的資料 以下資料均為查驗原件，留存復印件。 1.戶口本 2.結(jié)婚證(已婚需提供) 3. 房產(chǎn)交易部門提供的所有家庭成員的家庭住房登記記錄并出具書面查詢結(jié)果；如果當?shù)夭痪邆洳樵儣l件的而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的并就此出具書面說明的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。 （來源：南寧市地稅局）

• 問 除了去交易窗口繳納房產(chǎn)稅，還有其他申報繳納個人住房房產(chǎn)稅的渠道嗎？
  答

  第一個是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過POS機當場繳稅。第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。第三個是付費通網(wǎng)站。納稅人還可登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

• 問 網(wǎng)友們來回答下我這個問題增值稅滯納金怎么算？？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第四十九號），第三十二條：　　納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！　「鶕?jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》（中華人民共和國國務(wù)院令第362號），第三十二條：　　納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！　∫虼?，滯納金的法律本質(zhì)是源于經(jīng)濟學對于稅收的定義。認為稅是納稅人對國家的負債。故而滯納金的本質(zhì)是對欠繳稅款人加收的占用國家稅款的利息。　　滯納金的計算與稅種無關(guān)，計算方法都是從滯納稅款之日起，至解繳稅款之日至，每天日加收滯納稅款萬分之五。

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收？具體有人來回答下么？
  答

  房產(chǎn)稅如何征收?企業(yè)的房產(chǎn)稅的征收方法有兩種：1．從價計征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）] 1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。 2．從租計征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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