請(qǐng)問(wèn)下交房去測(cè)實(shí)際面積房子面積縮小了怎么辦？

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• 141****5814

  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
  
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  因此，首先要算一算實(shí)際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開(kāi)放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的協(xié)議或條款，則該協(xié)議或條款也是具有一定法律效力的。所以買房之前，購(gòu)房者一定要認(rèn)真查看合同后再簽字，當(dāng)收房后遇到問(wèn)題時(shí)，也一定要仔細(xì)查閱購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2018-08-07 00:40:20
• 138****6541

  你好,是否簽訂合同額

  查看全文↓ 2018-08-07 00:39:06
• 157****7315

  應(yīng)該是按照合同面積為準(zhǔn)，交房時(shí)候還會(huì)側(cè)面積，到時(shí)候有3％面積誤差比，多退少補(bǔ)。 你剛交完**面積變小應(yīng)該退你這部分房款，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)退，等于說(shuō)你**款大于了30％，貸款會(huì)相應(yīng)少點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-08-07 00:38:49
• 136****1802

  房子實(shí)際建筑面積和合同上寫(xiě)的面積相差正負(fù)在百分之三之內(nèi)就正常。如果你真的覺(jué)得有貓膩，你可以請(qǐng)測(cè)繪部門來(lái)測(cè)，如果有偏差，你完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還多余房款

  查看全文↓ 2018-08-07 00:38:09
• 143****8774

  期房收房的時(shí)候，房子實(shí)際建筑面積和合同上寫(xiě)的面積相差正負(fù)在百分之三之內(nèi)就正常。
  測(cè)量并不是開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行的，而是測(cè)繪局等有測(cè)量資質(zhì)的主管單位進(jìn)行的，一般結(jié)果都是專業(yè)的，有出入很正常，結(jié)果會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn)，購(gòu)房合同對(duì)交房時(shí)終面積與合同約定的差異做了很明確的約定，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)始提供的建筑面積是圖紙上計(jì)算出來(lái)的。
  實(shí)際建造過(guò)程中實(shí)物的尺寸一般都與實(shí)際有些偏差的，如果你房子面積比較大，那么誤差達(dá)到2平米是很正常的，如果你真的覺(jué)得有貓膩，你可以請(qǐng)測(cè)繪部門來(lái)測(cè)，如果有偏差，你完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還多余房款，然后測(cè)繪費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商提供。
  維修基金是按實(shí)際房款（即若干年后分期交完后的總錢數(shù)）算的2%，還是按照當(dāng)前如果一次付清需要繳納的房款的2%，維修基金是按總價(jià)算的。

  查看全文↓ 2018-08-07 00:37:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)面積小了怎么辦？
  答

  如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的，房?jī)r(jià)款及利息皆由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的，房?jī)r(jià)款則由出賣人雙倍返還買受人。

• 問(wèn) ??交房面積測(cè)量能造假嗎？交房時(shí)可以去測(cè)房屋實(shí)際面積嗎？
  答

  商品房一般不用自己測(cè)定面積，商品房交付都是由專業(yè)測(cè)繪單位測(cè)定面積，并出一份詳細(xì)的測(cè)繪報(bào)告。如果你對(duì)面積有懷疑，看一下這個(gè)測(cè)繪報(bào)告就行了，自己測(cè)定沒(méi)有相應(yīng)的詳細(xì)資料是不準(zhǔn)確的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房時(shí)面積小了怎么辦才好？有什么作用嗎？
  答

  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 這個(gè)司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；面積減少，誤差超過(guò)3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，開(kāi)發(fā)商要返還購(gòu)房款利息(實(shí)際上購(gòu)房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對(duì)超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款要雙倍返還；面積增加，誤差超過(guò)3％，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)面積小了怎么辦
  答

  面積誤差很正常，合同會(huì)有約定

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房私家花園面積縮小怎么辦
  答

  什么好辦法，開(kāi)發(fā)不解決，只能是這樣了！想法讓業(yè)主曝光！

  全部5個(gè)回答>