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1. 房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。2. 要是可以提供被貸款方接受的抵押財產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔保公司了；只有在提供不出上述財產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔保公司收取一定費用后給予擔保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部3個回答>看中一套擔保公司的房子請問購買擔保公司處置的房產(chǎn)能過戶有什么風(fēng)險嗎？
158****7984 | 2018-08-07 15:32:56
已有5個回答
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155****3512
你要買這樣的房子，首先去交易中心查清楚有沒有他項權(quán)利在產(chǎn)證上行使。
查看全文↓ 2018-08-07 15:44:38
也就是可以查清楚這套房子有沒有還清抵押貸款。
還清楚貸款，撤銷抵押，才能辦理過戶交易
奉勸您還是警惕為好，不要因為貪圖房價便宜而掉進陷阱 -
137****8678
購買擔保公司收回的抵押房產(chǎn)可以買，但須注意：
查看全文↓ 2018-08-07 15:44:21
首先要看擔保公司取得房產(chǎn)證是否為合法途徑。
其他的了解房子的信息。
其次擔保公司與原房東之間的債務(wù)已經(jīng)和此房屋沒有任何關(guān)系了。
再者在于擔保公司過戶時的流程，以及原房東房產(chǎn)是否有費用拖欠情況。 -
131****7956
1,拍賣的房子之所以選擇拍賣,肯定是有價格優(yōu)勢的;2,操作上走法院流程,相對于其他的操作方式不一樣,但肯定的,有保障;3,注意與拍賣行簽的協(xié)議。在款項支付方面,需要竟拍成功后才支付。
查看全文↓ 2018-08-07 15:40:35 -
154****8056
能買，購買時候看清抵押狀況就可以了，性價比還可以但是就是不能過戶的，使用都是一樣的。
查看全文↓ 2018-08-07 15:37:50
合法的抵押車雙方或者三方應(yīng)當?shù)綑C動車的登記機關(guān)(即當?shù)氐能嚬芩?辦理抵押登記。登記的記錄可以在《機動車登記證》內(nèi)顯示(該證中有專門的一頁是抵押登記記錄，其中有抵押的時間和時效以及變更、注銷的記錄)。
一般在抵押期間，或者債務(wù)未履行完畢時，不要買抵押車，否則會有風(fēng)險。買抵押車時一定要看該《機動車登記證》中關(guān)于抵押登記的內(nèi)容，如果**后一次抵押登記已經(jīng)辦理注銷，說明該車的擔保債務(wù)已經(jīng)履行完畢，已經(jīng)不是抵押車了，就可以購買了。 如果沒有辦理注銷抵押登記，車管所也不會給你辦理過戶手續(xù)的。
購買已經(jīng)辦理注銷抵押登記的機動車時，應(yīng)盡快到車管所辦理過戶手續(xù)，只有這樣才能避免買回來之后被原車主回著擔保公司銀行之類的收回或者盜回。 -
143****9333
你好!一般來說沒有什么風(fēng)險，就算原房主起訴擔保公司，你只要支付合理的房價也會因為屬于善意取得而取得該房屋的所有權(quán)。
查看全文↓ 2018-08-07 15:36:55
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目前，毛坯房的驗收管理有一整套驗收和管理辦法，還有相對應(yīng)的管理驗收機構(gòu)，而全裝修房沒有相應(yīng)的建設(shè)工程機構(gòu)管理，也缺乏相應(yīng)的驗收標準。驗收標準的缺乏使得在全裝修房的交易中會產(chǎn)生一些糾紛。購買全裝修房要注意：(一)房屋價格方面裝修房屋房價款一般是房款加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的，購房者簽合同時應(yīng)注意，是否有重疊的項目和收費。(二)裝修項目及標準在購房合同中，裝修項目及標準要詳細約定。例如：裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等等，要全部予以明確記載作為合同補充條款，防止交房時因裝修問題產(chǎn)生不必要的糾紛。具體的裝修標準可參照《上海住宅裝飾裝修驗收標準》。(三)出現(xiàn)糾紛的解決辦法房屋交付時因裝修產(chǎn)生糾紛的處理方法：一是在合同中約定，違約方賠償雙倍的裝修差價;二是違約方支付一定的違約金。三是裝修與合同約定不符，購房人可選擇退房。如選擇第一種，要明確約定各種裝修及設(shè)備價格標準，以便出現(xiàn)糾紛后有賠償?shù)囊罁?jù)。
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建議先通過交易中心了解抵押原因，獲得債權(quán)人信息，并找到產(chǎn)權(quán)抵押的債權(quán)人，確認債務(wù)金額：房子價值扣掉應(yīng)繳的費用不夠還債的就不要買。如果確認夠還債，就讓債權(quán)人加入交易過程。三人簽一個第三方協(xié)議，約定買房人支付的房款不付給房主，直接付給債權(quán)人，等房款還清了房主的債，房主和債權(quán)人一起配合你去做解除抵押手續(xù)，解決完余額尾款的問題立刻辦理產(chǎn)權(quán)過戶。如果對債權(quán)人也不放心，可以在買房合同中約定通過第三方機構(gòu)做資金監(jiān)管。買房人把錢支付到第三方，第三方查驗無誤后通知買賣，再去繳稅辦理過戶，第三方**后把款項轉(zhuǎn)給債權(quán)人，剩下的余額轉(zhuǎn)給房東。通常大型中介公司都有資金代管業(yè)務(wù)，地方規(guī)定可以做資金監(jiān)管的單位有各區(qū)縣的公證處、國有置業(yè)擔保公司、交易中心委外辦理等。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；
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就算是擔保也要看被擔保的人的資質(zhì)的，而且二手房交易貸款的錢要先打到對公帳號在轉(zhuǎn)給您的，房產(chǎn)中介只是說一個肯定的日期就是他們?yōu)榱吮ｋU一些會把貸款的期限拉扯，其實也不算是忽悠，他們只是怕中間出現(xiàn)什么意外影響周期而違約，反正中介大部分都是這樣的。追問2012年我在北京賣了一套房，通過擔保，過戶第二天就放款到賬了。在昆明需要2個月？？聽說有的中介收了擔保費是自己吃掉，根本不請擔保公司，我現(xiàn)在很懷疑啊。其實就是怕過戶之后放貸出現(xiàn)問題，給自己惹麻煩。追答中介做銀行貸款是先放款后過戶的 就是知道貸款批下來之后才過戶的，你確定貸款批下了他們不會讓你去過戶的，貸款下來打到對公帳號才讓你去過戶的。所以一般不會出問題，批不下款不過戶唄，就是耽擱你賣房時間了 你沒什么影響的，黑中介就不知道怎么操作了，你可以查一下中介在本地區(qū)的資質(zhì)在考慮怎么做。
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