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??2018年二手房交易營業(yè)稅率是多少?2018年二手房契稅計算方法?

133****5182 | 2018-08-07 21:49:40

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  • 145****5988

    二手房交易稅費(fèi),根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買方不是首次購房 ;
    (3)車庫 ;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房);
    二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
    3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
    4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
    三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
    3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
    四、其他費(fèi)用相對較少: 交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ; 工本費(fèi): 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個; 評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明:20元一份,一般需開3份; 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

    查看全文↓ 2018-08-07 21:50:12
  • 153****8918

    “營改增”是對“營業(yè)稅改征增值稅”的簡稱。具體到個人二手房交易,現(xiàn)在征收的“營業(yè)稅”,就是對營業(yè)額直接征稅。
    改為增值稅以后,個人買賣二手房,就只對房子增值部分征稅了。如果沒有增值就不用繳稅。而且原來購買住房繳納的增值稅,在該套住房賣出時,已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
    以前營業(yè)稅稅率是5.6%,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)增值稅稅率或為11%,具體是多少只有等到政策出臺后才能確定。
    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買方不是首次購房 ;
    (3)車庫 ;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
    二、增值稅(這個具體還沒有確定,以下是相關(guān)專家分析,僅供參考)
    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營改增稅率**有可能定位為11%,目前二手房營業(yè)稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。有專家表示,老百姓賣二手房,按照不含稅的銷售額,按照3%的征收率征收,不會增加購買者的負(fù)擔(dān)。
    三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
    四、其他費(fèi)用相對較少:
    交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費(fèi): 一個證件80元;二個證件90
    評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
    抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
    購房證明:20元一份 一般需開3份
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

    查看全文↓ 2018-08-07 21:50:01
  • 143****5401

    144平以下普通住宅,并且房證過5年免收;5年之內(nèi),全額(即成交價格)的5.555%
    144平以上非普通住宅(包括網(wǎng)點(diǎn),車庫等)無論房證過幾年,均按(成交價格-原土地價值)*5.555%

    查看全文↓ 2018-08-07 21:49:52

相關(guān)問題

  • 營業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

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  • 二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素,具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外,營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)) :一、契稅:1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%=三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納四、其他費(fèi)用相對較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi): 一個證件80元;二個證件90 評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款評估)抵押工本費(fèi):100元購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公證委托300元

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  • 營改增后,不滿兩年的二手房交易營業(yè)稅與增值稅分別為:一是營改增后,不滿兩年的二手房交易不存在營業(yè)稅。五月一日起,營改增后,不滿兩年的二手房交易,沒有營業(yè)稅繳納,因為取消了,改由增值稅代替。二是營改增后,不滿兩年的二手房交易:賣家出售不滿2年的住房,需要交納房價5%的增值稅。注意:1、營改增后,滿2年賣掉住房的,增值稅可以免除。2、營改增前規(guī)定是不滿2年住房賣掉繳納5.55%營業(yè)稅,滿2年住房是免除這個營業(yè)稅。營業(yè)稅改增值稅,簡稱營改增,是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。營改增的**大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅,可以促使社會形成更好的良性循環(huán),有利于企業(yè)降低稅負(fù)。增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅,減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié),是黨中央、國務(wù)院,根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢,從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅,調(diào)動各方積極性,促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級、培育新動能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。增值稅是世界上**主流的流轉(zhuǎn)稅種,與營業(yè)稅相比具有許多優(yōu)勢。

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  • 二手房的交易的時候所需要繳納的契稅主要就是以下的這幾個要求:1、首次購買普通住房面積小于90平米,契稅減免至1%來收取。2、首次購買普通住房面積在90平米以上,契稅減免至1.5%收取。首次購買住房,但房屋的面積大于144平米,契稅按照房屋總額的3%收取。3、所購買的如果是二套房,無論面積的大小和商業(yè)性質(zhì)的住房一樣,都是按照房屋總額的3%收取,還有一部分購房者購買的是別墅,按照房屋總額的4%收取。二手房的交易的時候所需要繳納的稅費(fèi)還有:1、個人所得稅是由賣房者承擔(dān)的稅費(fèi),如果符合滿五唯一的條件可以免征個人所得稅,不符合條件的話需要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個人所得稅。2、營業(yè)稅是由賣房者承擔(dān)的稅費(fèi),符合滿足兩年的條件,可以免征營業(yè)稅,不符合的話要按照房屋總額的5.5%收取。

  • 申請個人貸款,您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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