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??二手房交易稅費(fèi)都有哪些?需要繳納多少

131****1534 | 2018-08-07 22:12:00

已有5個(gè)回答

  • 135****3413

    二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:

    (1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:

    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;
    (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

    征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。

    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

    (4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定

    若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
    若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
    若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    (5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

    (6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米

    (7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:51
  • 131****2492

    大稅是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及契稅,具體如下:

    二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

    房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

    報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能**低報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。

    注:以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用,未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:41
  • 148****4491

    稅費(fèi)參考如下:
      查檔20元
      公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
      營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
      1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未滿5年,全額征收。
      3、非普通住宅滿5年,差額征收。
      4、非普通住宅未滿5年,全征
      個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
      1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
      3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
      4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。
      契稅:
      1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
      2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
      3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
      土地增值稅:
      1、成交價(jià)*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。
      印花稅:成交價(jià)*0.05%
      1、住宅類,暫免。
      2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
      轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
      1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
      2、面積*6元/平方米,商品房。
      3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
      產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
      1、80元/本,住宅及配套車庫(kù)
      2、550元/本,非住宅及不配套車庫(kù)。
      3、10元/本,共有權(quán)證。
      貼花稅:5元/件。
      比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:30
  • 158****8400

    1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
    2、營(yíng)業(yè)稅(賣方):對(duì)購(gòu)買住房不足5年(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年(含5年)(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,由出售方繳納,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅等稅種);
    3、個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年),按交易差價(jià)的20%收取,由出售方繳納;
    4、交易手續(xù)費(fèi):6元/平米,交易雙方各付一半;
    5、登記費(fèi):80元,由買方繳納。
    6、核檔費(fèi):50元/件(辦理二手房過(guò)戶須先核檔以確定有無(wú)糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;
    7、過(guò)戶代理費(fèi):600元/件(如委托西安房地產(chǎn)超市辦理)。
    8、評(píng)估費(fèi):按照評(píng)估價(jià)值的0.5%收取(如果房屋屬于贈(zèng)與所得,或交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,房地局將制定評(píng)估公司進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估,以確定交易價(jià)格)。

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:21
  • 131****5095

    **新二手房交易稅費(fèi)(一)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%**新二手房交易稅費(fèi)(二)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。**新二手房交易稅費(fèi)(三)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。**新二手房交易稅費(fèi)(四)土地出讓金成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15.6元每平米 城八區(qū)外:12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

    查看全文↓ 2018-08-07 22:12:13

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  • 二手房交易稅費(fèi)需要那些資料

    全部4個(gè)回答>
  • 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的,這樣涉及不到稅費(fèi)的問(wèn)題,只不過(guò)你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅,建筑面積超過(guò)140米的住宅交易契稅是3%,商服交易契稅是5%,印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營(yíng)業(yè)稅,5.55%,個(gè)人所得稅1%,建筑面積超過(guò)140米的住宅還要交納土地增值稅。

    全部3個(gè)回答>
  • 稅費(fèi)參考如下:查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價(jià)*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):1、80元/本,住宅及配套車庫(kù)2、550元/本,非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  • 傭金:成交價(jià)的3%契稅:90以下1%,90-144的1.5%,144以上的3%營(yíng)業(yè)稅:成交單價(jià)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的和面積超過(guò)144的5.2%(以過(guò)戶價(jià)為基數(shù))交易費(fèi):房屋面積*6登記費(fèi):50貼花:5如果賣方是銀行按揭還會(huì)有公證費(fèi),贖樓費(fèi),可能會(huì)有罰息,若賣方或買方是海外人士需要另做公證

  • 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、   買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、   契稅:房款的1.5%   (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、   印花稅:房款的0.05%   3、   交易費(fèi):3元/平方米4、   測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定