二手房按揭貸款需要資料:1、借款人合法有效的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10、貸款人要求提供的其他文件或資料。按揭貸款流程:1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書,**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
全部3個回答>我買了一套房子,是從別人手里買的期房,現(xiàn)在是合同過戶,請問我可以貸款嗎?
151****9974 | 2018-08-08 14:50:06
已有3個回答
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136****4881
所謂更名,有二種解釋:
查看全文↓ 2018-08-08 14:50:47
一、如,購房時合同簽的是老公名子,后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
二、購房后,想賣給別人,想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
如果你的房子還沒做貸款,那么這二種方式都不影響你做貸款。
如果你的房子己經(jīng)貸款,也沒關(guān)系,只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。
房子更名可以,貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長時間了。 -
145****6412
1、你們可以買經(jīng)過抵押的房子,你們的買賣合同也當然有效。因為他的房屋雖然抵押給了銀行,但是房子的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移,他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子,但是該房子是不可以過戶的,即使房子過戶了,銀行也可以追及,主張過戶無效。(擔(dān)保物權(quán)上要保護抵押權(quán)人的權(quán)利)
查看全文↓ 2018-08-08 14:50:36
2、你們買房子,而主張設(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無關(guān)的協(xié)議,這是無效的,因為一旦他無法還銀行的貸款,銀行就會從抵押物(房子)上找回損失,一般都是拍賣房屋,拿回銀行應(yīng)得的。(比如他欠銀行2萬,銀行拍賣得10萬,則銀行會把剩余的8萬還給他)當然,你們也可以幫他還款,那么房子就不會被拍賣。所以,不管如何,你們的協(xié)議效力是很蒼白無力的。
3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣,但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效,但是對銀行無效。
4、我的建議:如果你們實在很喜歡那房子,那么可以先進行買賣合同,并擬定一個你所說的協(xié)議。那么這樣的話,不管怎樣你們的損失都可以要求他(房子主人)償還。還有,你們可以先不要將購房款全部交付,待他貸款還完,辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話,你們的權(quán)益將會有效的被保護! -
131****3238
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么, ,找法網(wǎng)小編為您介紹,希望能給您提供幫助。
查看全文↓ 2018-08-08 14:50:26
一、
有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以**3成,但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了,再想撤備案就比較難。

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首先得看上家的房子是否滿五年唯一,如果不滿五年,要按評估價的全部交5.65%的營業(yè)稅,不唯一的話還要交1%的個人所得稅;如果滿五年唯一就免稅了。您自己得交1%的契稅(如果您是第二套交1.5%)其他費用:交易手續(xù)費:面積2.5元=150元,登記費:80元,配圖費:25元,權(quán)證印花稅:5元,抵押登記費:80元。希望可以幫到您
全部3個回答> -
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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后,由貸款銀行代其支付其余的房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還,貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同,此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后,期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè),所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還款。
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購買二手房,**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
全部3個回答> -
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你好,簽合同的同時把賣房的商品房買賣合同和房貸卡同時要過來,可大大降低風(fēng)險,不然房車可能一房二賣
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