??從別人手里買期房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 157****8684

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:49
• 138****7157

  1.建議讓賣方去開(kāi)發(fā)商問(wèn)一下，該房能否改底單，如果能你可以直接轉(zhuǎn)合同，但是你貸不了款只能全款。要交契稅和公共維修基金。
  2.如果無(wú)法改底單，則只能讓賣方盡早交契稅辦理產(chǎn)權(quán)證，這樣你就可以貸款買房了。要交契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  
  另：一手房是指開(kāi)發(fā)商直接開(kāi)發(fā)的商品房，為增量房；而只要經(jīng)過(guò)一次交易后再次交易的都稱作二手房，即存量房。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:32
• 133****8662

  需要材料：
  （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；
  （二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；
  （三）已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款20%自籌資金的憑據(jù)；
  （四）借款人及配偶收入證明；
  （五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；
  （六）公積金中心要求的其他資料。
  辦理流程：
  第一步：購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。
  第二步：購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。
  第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
  第四步：辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。
  第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定的賬戶。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??從別人手里買期房可以貸款嗎
  答

  二手房按揭貸款需要資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。按揭貸款流程：1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)；3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，**后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問(wèn) 大家覺(jué)得從個(gè)人手里買期房靠譜嗎
  答

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得從個(gè)人手里買期房靠譜嗎？
  答

  你好，簽合同的同時(shí)把賣房的商品房買賣合同和房貸卡同時(shí)要過(guò)來(lái)，可大大降低風(fēng)險(xiǎn)，不然房車可能一房二賣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 從個(gè)人手里買二手房怎么貸款
  答

  從個(gè)人手里買二手房貸款的流程1、在辦理貸款之前需要先看好房子，了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，一切都確定好了之后簽署購(gòu)房協(xié)議。2、在申請(qǐng)貸款之前需要至少準(zhǔn)備30%的首付款，由申請(qǐng)人攜帶相應(yīng)的資料，到銀行的受理窗口填寫貸款申請(qǐng)。3、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審批，審核通過(guò)之后會(huì)通知簽署貸款協(xié)議。4、之后就是耐心的等待放款。購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)1、要先提前確認(rèn)好所購(gòu)買的房屋是否合法，能不能夠正常的上市交易，比如說(shuō)有一些公房就不能夠上市交易，需要原單位蓋章之后才能夠出售，還有一些房子有私自搭建的部分，這部分都屬于不能夠出售的范圍。2、大多數(shù)的二手房都曾經(jīng)居住過(guò)，所以要了解二手房的實(shí)際使用年限。3、可以向周邊的業(yè)主打聽(tīng)房屋有沒(méi)有存在一些其他的問(wèn)題，比如說(shuō)是否和他人有過(guò)嚴(yán)重的糾紛。4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也是很重要的，最好是能夠拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，了解管線和承重墻的位置，也方便之后的裝修。

• 問(wèn) 我買了一套房子，是從別人手里買的期房，現(xiàn)在是合同過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)我可以貸款嗎？
  答

  所謂更名，有二種解釋：一、如，購(gòu)房時(shí)合同簽的是老公名子，后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。二、購(gòu)房后，想賣給別人，想省過(guò)戶稅費(fèi)。而申請(qǐng)的更名。把名字直接更改成新買家的名子。如果你的房子還沒(méi)做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒(méi)關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請(qǐng)貸款的。房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長(zhǎng)時(shí)間了。

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