??如果賣沒有土地證的房子能交易嗎?

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• 157****8395

  有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補辦一個就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。
  只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證
  這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  房產(chǎn)證其實是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當于你擁有了對房屋的所有使用權(quán)利。而土地證，大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:22:05
• 132****6465

  有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
  第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)模瑧?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
  沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  本回答由提問者推薦

  查看全文↓ 2018-08-08 17:21:53
• 133****7252

  有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能夠買。原因如下：
  
  1．房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
  
  2．土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  
  3．房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:21:45

相關(guān)問題

• 問 買商品房有土地證嗎? 沒有土地證的房子能賣買嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。

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• 問 沒有土地證的房子可以交易嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎 ??
  答

  1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個人的土地使用證應(yīng)該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對了,如果你的大證上是國有劃撥土地使用權(quán),可能要交出讓金的,依據(jù)當?shù)?所處位置級別)住宅基準地價的10%。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎
  答

  要看是什么原因引起的沒有土地使用權(quán)證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權(quán)證的。如果是因為業(yè)主或者開發(fā)商原因?qū)е聸]有土地權(quán)證書而且當?shù)貙]有土地權(quán)證書列為房產(chǎn)限制交易類型的，那么是無法辦理按揭貸款的

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• 問 房子沒有土地證能貸款嗎
  答

  沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)領(lǐng)取過戶后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

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