??辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎 ？有幾種住房貸款？

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• 155****7866

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:34:05
• 131****6618

  購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
  2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇**優(yōu)產(chǎn)品。
  3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點(diǎn)是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:34:00
• 136****4504

  房貸有兩種，公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業(yè)貸款就簡單一些，商業(yè)貸款里又分兩種還款方式：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個月里。
  2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過的本金下個月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。但是就像上面所說，你不選擇還款方式時(shí)銀行會默認(rèn)為等額本息。如過你還有疑問請給我留言。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:33:54
• 157****0555

  方式之一： 等額本息還款
  這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  方式之二： 等額本金還款
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  方式之三： 一次還本付息
  此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:33:48
• 145****5290

  （1）房屋貸款的種類之轉(zhuǎn)按揭貸款
  　　?名詞解釋：房貸轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為＞抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長（縮短）貸款年限，通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行（銀監(jiān)會和央行為了降低房貸風(fēng)險(xiǎn)，目前已叫停了同一借款人的轉(zhuǎn)按揭，即同名轉(zhuǎn)按揭）。
  　　?主推銀行：工商銀行、深圳發(fā)展銀行。
  　　?優(yōu)勢：房貸轉(zhuǎn)按揭的優(yōu)勢在于可按評估價(jià)作為基數(shù)再次貸款，使貸款人充分享受房產(chǎn)增值帶來的益處，還可以幫助房產(chǎn)仍處于貸款期的個人買賣房屋變現(xiàn)。
  　　?缺陷：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)繁瑣，門檻較高，可辦理此業(yè)務(wù)的銀行也較＞少。
  　　?適用對象：房產(chǎn)增值或想買賣仍在按揭期房產(chǎn)的消費(fèi)者。
  　?。?）房屋貸款的種類之直客式貸款
  　　?名詞解釋：購房者直接向銀行貸款、由銀行一次性向開發(fā)商付清購房款的個人房貸新模式。
  　　?主推銀行：中國銀行。
  　　?優(yōu)勢：直客式房貸的**大優(yōu)點(diǎn)是，買房時(shí)在不需要向開放商支付按揭保證金的前提下，可以辦理一次性付款，這樣房價(jià)通常可以得到一定幅度的優(yōu)惠，節(jié)省一定的開支。
  　　?缺陷：但直客式房貸手續(xù)繁瑣，門檻較高，并不是所有購房者都能獲得這種貸款的。
  　　?適用對象：銀行的優(yōu)質(zhì)客戶和信用及資產(chǎn)較優(yōu)良的消費(fèi)者。
  　?。?）房屋貸款的種類之指定式貸款
  　　?名詞解釋：購房者必須先到房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房屋，簽訂房屋買賣的合同，開發(fā)商會指定購房者到某家或某幾家銀行貸款。
  　　?主推銀行：所有辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行。
  　　?優(yōu)勢：指定式房貸的優(yōu)點(diǎn)在于，買房時(shí)不受樓盤限制，幾乎所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都接受這種類型的貸款，并會對選擇這種類型貸款的購房者提供一定的房價(jià)優(yōu)惠。
  　　?缺陷：需要向開放商支付按揭保證金，可選擇的銀行被固定了，選擇余地較小。
  　　?適用對象：所購房產(chǎn)不接受直客式貸款的消費(fèi)者。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:33:42

相關(guān)問題

• 問 請教下銀行辦住房貸款有幾種住房貸款要手續(xù)費(fèi)的嗎？
  答

  購房貸款正常是沒有手續(xù)費(fèi)的,一般的律師費(fèi)啊之類的也都是銀行出的,自己出的費(fèi)用就是貸款合同的幾十塊錢印花稅。

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• 問 ??銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？按揭貸款有幾種形式？
  答

  住房貸款的還款方式有以下三種：到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；等額本金還款法：這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

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• 問 ??銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？按揭貸款有幾種形式？
  答

  辦理房貸按揭時(shí)不需要交任何手續(xù)費(fèi)。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。你還是先問一問開發(fā)商吧，我之前買房是自己辦理的貸款，銀行沒有收取手續(xù)費(fèi)，你的這個費(fèi)用肯定是開發(fā)商那邊收取的，你可以具體問一下，他所說的新房貸款手續(xù)費(fèi)新房貸款手續(xù)費(fèi)用應(yīng)該是他們的經(jīng)手費(fèi)。

  全部4個回答>
• 問 ??銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  銀行貸款不需要交手續(xù)費(fèi),但需要繳納其他必要費(fèi)用:① 保險(xiǎn)費(fèi);② 公證費(fèi);③ 抵押費(fèi);④ 權(quán)證資料費(fèi);⑤ 貸款服務(wù)費(fèi);⑥ 登記費(fèi);⑦ 交易評估費(fèi);⑧ 交易手續(xù)費(fèi);⑨ 交易印花稅、契稅、營業(yè)稅。

  全部5個回答>
• 問 銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎 ？住房貸款的政策嚴(yán)格嗎?
  答

  一、申請借款人到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：（1）、個人貸款申請書；（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）；（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購房**款證明；（6）、購房合同等證明貸款用途的資料；（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；（8）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。二、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。1，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。2，借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。3，辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。4，借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶

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