購買二手房，但未過戶，可以再出售直接過戶給第三方嗎？

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• 154****5408

  沒過戶的話第二方是不可以把房子賣給別人的。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:06:03
• 143****3715

  如果尚未登記備案,只要開發(fā)商同意更名(改簽商品房合同,有更名費(fèi))。如果已經(jīng)登記備案,看可否撤銷,如果可以撤銷,同第一種情況,如果不可撤銷,就只能等產(chǎn)權(quán)證下來,走二手房更名過戶。另,有貸款的不行。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:05:56
• 151****7106

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！钡俏崔k理房屋過戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，依法不能轉(zhuǎn)讓。建議您在房屋過戶后再考慮將房屋出售。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:05:51

相關(guān)問題

• 問 購買二手房，但未過戶，可以再出售直接過戶給第三方嗎？
  答

  如果簽完商品房合同了,需要和開發(fā)商溝通,了解是否在房產(chǎn)局登記備案。如果尚未登記備案,只要開發(fā)商同意更名(改簽商品房合同,有更名費(fèi))。如果已經(jīng)登記備案,看可否撤銷,如果可以撤銷,同第一種情況,如果不可撤銷,就只能等產(chǎn)權(quán)證下來,走二手房更名過戶。另,有貸款的不行。

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• 問 我想問下購買二手房，但未過戶，可以再出售直接過戶給第三方嗎？
  答

  （一）：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，預(yù)留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；（二）：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，　讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人；

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)可以直接過戶給第三方嗎
  答

  房子是不動(dòng)產(chǎn)，在中國法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)是以登記為依據(jù)的，所以你簽訂合同法律不一定保護(hù)你，一定要變更產(chǎn)權(quán)登記才能證明房子是屬于你的。你現(xiàn)在講付款收據(jù)保留好，這個(gè)可以作為民事的主要證據(jù)（即便房子買不成了，也可以證據(jù)要回你的錢），然后你根據(jù)乙方提供的情況，和丙方一塊去房管中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果不能過戶也要把不能過戶的原因找到，過戶需要的資料就是雙方的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證、雙方的協(xié)議等。如果你不過戶，就是手里拿著房本也沒有法律意義的

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• 問 第三方二手房交易是誰?二手房買賣合同，第三方可以是個(gè)人嗎
  答

  通過中介買房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣方。定金是為了約束買賣雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。房屋買賣中介費(fèi)收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1.一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 第三方二手房交易可以嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  是的。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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