也許很多人**開始都是想要自己出售房子的,但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此,那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些,不然很有可能中了中介的陷阱還不自知,現(xiàn)在就一起來看看吧。
全部3個(gè)回答>自己的房子委托中介賣房要注意什么?
144****6993 | 2018-08-09 01:44:14
已有3個(gè)回答
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133****9128
1、一定要多跑幾家,看看價(jià)格的差距,別做了冤大頭。
查看全文↓ 2018-08-09 01:44:54
2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)
一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清,就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
3、小心細(xì)致簽訂合同
簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思,有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的,不要時(shí)候吃虧。
4、辦理過戶手續(xù)
在此只是要提醒:千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然,中介很可能會(huì)要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同,簽訂這些合同沒有問題,但是一定要給一個(gè)購房者自己覺得合適的價(jià)格,或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。 -
145****0056
別輕易使用獨(dú)家代理,房價(jià)不能由中介說了算,謹(jǐn)慎收取購房定金,明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié),委托期限不宜過長,簽署合同等文件不可留空白。
查看全文↓ 2018-08-09 01:44:47
1、獨(dú)家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù),但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利,所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”,否則,一旦交易出現(xiàn)問題,你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。
2、房屋價(jià)格是多少,你自己要做到心中有數(shù),不能全聽中介的,一般來說,房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的,如果差異過大,你就要多加小心,此外,你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么,如果是到手價(jià)的話,那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用,但如果是房屋總價(jià),你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚,以免受騙。
3、中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià),如果你接受了對(duì)方的購買條件,那就可以中介那里收下定金,不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金,那你就要慎重了,房子賣了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了,就怕買方毀約,你雖然可以沒收定金,但中介公司卻很可能要求分一杯羹。
4、中介費(fèi)具體是多少,支付的方式是什么,支付時(shí)間是哪天,這都需要與中介約定清楚,而且不能只是口頭允諾,必須落實(shí)到書面上,在約定中介費(fèi)之前,你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免白白花了冤枉錢。
5、將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán),但一定要注意的是,委托的期限不宜過長,如果委托期限過長,一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利,比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為,因此,為了以防萬一,**好根據(jù)交易的流程,分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。
6、你在簽訂買賣合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,并且填寫的時(shí)候不要留空白,即使有空白也要用筆劃掉,這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對(duì)你不利的內(nèi)容,否則一旦出現(xiàn)糾紛,你很可能“投訴無門”。 -
141****2051
也許很多人**開始都是想要自己出售房子的,但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此,那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些,不然很有可能中了中介的陷阱還不自知,現(xiàn)在就一起來看看吧。
查看全文↓ 2018-08-09 01:44:40
1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”
“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù),但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利,所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則,一旦交易出現(xiàn)問題,你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。
2、 房價(jià)不能由中介說了算
房屋價(jià)格是多少,你自己要做到心中有數(shù),不能全聽中介的。一般來說,房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的,如果差異過大,你就要多加小心。此外,你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么,如果是到手價(jià)的話,那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用,但如果是房屋總價(jià),你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚,以免受騙。
3、謹(jǐn)慎收取購房定金
中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià),如果你接受了對(duì)方的購買條件,那就可以中介那里收下定金,不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金,那你就要慎重了。房子賣了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了,就怕買方毀約,你雖然可以沒收定金,但中介公司卻很可能要求分一杯羹。
4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)
中介費(fèi)具體是多少,支付的方式是什么,支付時(shí)間是哪天,這都需要與中介約定清楚,而且不能只是口頭允諾,必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前,你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免白白花了冤枉錢。
5、委托期限不宜過長
將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán),但一定要注意的是,委托的期限不宜過長。如果委托期限過長,一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利,比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為。因此,為了以防萬一,**
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也許很多人**開始都是想要自己出售房子的,但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此,那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些,不然很有可能中了中介的陷阱還不自知,現(xiàn)在就一起來看看吧。1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù),但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利,所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則,一旦交易出現(xiàn)問題,你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。2、 房價(jià)不能由中介說了算房屋價(jià)格是多少,你自己要做到心中有數(shù),不能全聽中介的。一般來說,房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的,如果差異過大,你就要多加小心。此外,你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么,如果是到手價(jià)的話,那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用,但如果是房屋總價(jià),你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚,以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購房定金中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià),如果你接受了對(duì)方的購買條件,那就可以中介那里收下定金,不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金,那你就要慎重了。房子賣了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了,就怕買方毀約,你雖然可以沒收定金,但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少,支付的方式是什么,支付時(shí)間是哪天,這都需要與中介約定清楚,而且不能只是口頭允諾,必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前,你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免白白花了冤枉錢。
全部4個(gè)回答> -
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賣房子委托給大公司,**好配個(gè)鑰匙,當(dāng)然在給中介鑰匙的時(shí)候要留收據(jù)。留鑰匙之后**大的好處就是電話明顯的少多了。
全部4個(gè)回答> -
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也許很多人**開始都是想要自己出售房子的,但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此,那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些,不然很有可能中了中介的陷阱還不自知,現(xiàn)在就一起來看看吧。1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù),但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利,所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則,一旦交易出現(xiàn)問題,你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。2、 房價(jià)不能由中介說了算房屋價(jià)格是多少,你自己要做到心中有數(shù),不能全聽中介的。一般來說,房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的,如果差異過大,你就要多加小心。此外,你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么,如果是到手價(jià)的話,那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用,但如果是房屋總價(jià),你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚,以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購房定金中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià),如果你接受了對(duì)方的購買條件,那就可以中介那里收下定金,不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金,那你就要慎重了。房子賣了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了,就怕買方毀約,你雖然可以沒收定金,但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少,支付的方式是什么,支付時(shí)間是哪天,這都需要與中介約定清楚,而且不能只是口頭允諾,必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前,你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免白白花了冤枉錢。
全部5個(gè)回答> -
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二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過程,牽涉到二手房的評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用,不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話,還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng),中介會(huì)全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù),買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。
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