自己的房子委托中介賣房要注意什么？

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• 133****9128

  1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。
  2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)
  一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
  由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  3、小心細(xì)致簽訂合同
  簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
  4、辦理過戶手續(xù)
  在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
  這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)購房者自己覺得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:44:54
• 145****0056

  別輕易使用獨(dú)家代理，房價(jià)不能由中介說了算，謹(jǐn)慎收取購房定金，明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)，委托期限不宜過長，簽署合同等文件不可留空白。
  1、獨(dú)家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”，否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。
  2、房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心，此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。
  3、中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了，房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。
  4、中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。
  5、將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為，因此，為了以防萬一，**好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。
  6、你在簽訂買賣合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對(duì)你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:44:47
• 141****2051

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來看看吧。
  1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”
  “獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。
  2、 房價(jià)不能由中介說了算
  房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。
  3、謹(jǐn)慎收取購房定金
  中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。
  4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)
  中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。
  5、委托期限不宜過長
  將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為。因此，為了以防萬一，**

  查看全文↓ 2018-08-09 01:44:40

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• 問 委托中介賣房要注意什么？
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  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來看看吧。

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• 問 ??在中介賣房注意事項(xiàng)是什么？委托中介賣房要注意什么?
  答

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來看看吧。1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。2、 房價(jià)不能由中介說了算房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購房定金中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

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• 問 委托中介賣房要注意什么問題？
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  賣房子委托給大公司，**好配個(gè)鑰匙，當(dāng)然在給中介鑰匙的時(shí)候要留收據(jù)。留鑰匙之后**大的好處就是電話明顯的少多了。

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• 問 ??我想問下委托中介賣房要注意什么？
  答

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來看看吧。1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。2、 房價(jià)不能由中介說了算房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購房定金中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

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• 問 賣房子不想委托中介，自己出售的話有什么要特別注意的地方呢？
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  二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng)，中介會(huì)全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù)，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。

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