貸款買房的話，從過(guò)戶到拿鑰匙大概要多長(zhǎng)時(shí)間？

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• 131****8546

  二手房交易交鑰匙的時(shí)間是雙方約定的。
  
  這是一項(xiàng)很重要的條款，應(yīng)該在購(gòu)房合同中有規(guī)定。普遍的購(gòu)房合同中規(guī)定在過(guò)戶當(dāng)日交鑰匙。同時(shí)，賣家也要求收到全款后交鑰匙。
  
  原則上二手房的交房時(shí)間是過(guò)戶拿到房產(chǎn)證的時(shí)候就可以，因?yàn)槟玫阶C說(shuō)明再也不能變更的了啊，這個(gè)時(shí)候你可能才剛好抵押他項(xiàng)權(quán)證，所以銀行可能還沒(méi)有放款。
  但還是看你們簽合同的時(shí)候怎么約定的，約定銀行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:16:07
• 136****0652

  商品房的房產(chǎn)證，一般在交房后半年到1年內(nèi)可以拿到，有特殊情況的話時(shí)間就不好說(shuō)。比如土地所有權(quán)有糾紛，開(kāi)發(fā)商貸款未還清等等。房子有貸款不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，只是辦好以后開(kāi)發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:16:02
• 152****6432

  一般付好**的房子之后多久能拿到鑰匙要看工程進(jìn)度和到款情況。
  一般業(yè)主只有房款和房貸都到位才能具備交付條件
  開(kāi)發(fā)商是完成竣工驗(yàn)收可以交付

  查看全文↓ 2018-08-09 03:15:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房的話，從過(guò)戶到拿鑰匙大概要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  如果是貸款的話，二手房從簽完合同后 要先貸款 然后過(guò)戶交稅費(fèi) 在向銀行貸款的時(shí)候一般需要你先付一部分** 。如果你急住，簽合同時(shí)可以商量在銀行這一塊走完時(shí)也就是說(shuō)房東拿到**的情況下可以先拿到鑰匙先入住，如果不急住，就等到過(guò)戶完拿到房本吧。重在溝通，多和房東交流。

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• 問(wèn) 我想知道下公積金貸款從過(guò)戶到放款大概要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  公積金貸款的一般放款時(shí)間：1、公積金貸款（無(wú)需復(fù)議）的情況下，在提交資料后需要7才能審批通過(guò)；2、審批通過(guò)后，需要過(guò)戶交易，在過(guò)戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7~10天放款；3、如果采用資金監(jiān)管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產(chǎn)，公積金貸款審批后可否直接付進(jìn)資金監(jiān)管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監(jiān)管賬戶的。在過(guò)戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。

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• 問(wèn) 從過(guò)戶到放款,市屬公積金大概需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  現(xiàn)在銀行放款都有點(diǎn)慢的，一般是過(guò)戶后25--45天之間，上家不過(guò)戶過(guò)了時(shí)間就算他違約好了，你就跟中介說(shuō)，上家如果過(guò)了合同上約定時(shí)間不過(guò)戶，你就要追求違約責(zé)任。你不用簽?zāi)莻€(gè)協(xié)議的，要簽，上面也要注明以銀行為準(zhǔn)的。

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• 問(wèn) 買房子過(guò)戶多長(zhǎng)時(shí)間? 買房過(guò)戶大概需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  一、二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證?一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，**長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。二、為什么會(huì)有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?有朋友說(shuō)見(jiàn)到身邊買房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買房都會(huì)遇到這樣的情況。正常全款買房都是從過(guò)戶開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過(guò)戶開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。三、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是**后的步驟，那之前的步驟呢?二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：第一步：簽約如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第二步：核查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。第三步：交稅買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。第四步：登記也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第五步：貸款對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??你好，從過(guò)戶到銀行放款**長(zhǎng)多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  銀行貸款由于申辦環(huán)節(jié)較多，放款時(shí)間由眾多因素決定，若中間某個(gè)環(huán)節(jié)被擱淺或出意外情形，均會(huì)導(dǎo)致放款時(shí)間延后，銀行也不能確保具體的放款時(shí)間。首先，銀行貸款審批環(huán)節(jié)，大約在3~5個(gè)工作日，審批經(jīng)由即可簽訂借款合同，若要申辦抵押貸款，還要申辦抵押登記，抵押登記申辦時(shí)間較長(zhǎng)。現(xiàn)在各個(gè)銀行競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，正因如此加快了貸款申辦速度。尤其是在相對(duì)發(fā)達(dá)城市，銀行貸款速度申辦較快。若材料齊全，不出意外，銀行貸款會(huì)在一個(gè)月左右放款。若申辦個(gè)人信用貸款或無(wú)抵押貸款放款時(shí)間較短。

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