??電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里嗎？

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• 138****1781

  物業(yè)管理費收費的標準，地區(qū)不同實行不同的標準，有的是市場指導價，有的是政府指導價。
  一般情況下不包括電梯的使用電費，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  電梯的使用電費稱為“公攤電費”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔，承擔的計算方式不同，可以由戶平均分攤，也可由物業(yè)面積平均分攤。
  物業(yè)管理費一般包括以下九個方面：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費（注意，不是使用費用）；3、綠化管理費（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費）；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；8、物業(yè)管理企業(yè)利潤（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費標準時為“量出而入”，一般利潤指數(shù)在8%至10%）；9、法定稅費。
  以上9項費用即為費用構(gòu)成，測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運轉(zhuǎn)。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

  查看全文↓ 2018-08-11 22:48:11
• 142****1594

  通常一個物業(yè)費里面，有包掛物業(yè)管理費、維修基金、水費、污水處理費、垃圾處理費等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。

  查看全文↓ 2018-08-11 22:48:01
• 144****0679

  電梯維修費是在交房時已經(jīng)繳納了，費用名“專項維修基金”，也許業(yè)主的小區(qū)不是現(xiàn)代規(guī)范的小區(qū)，而是以前開放式密集的樓宇群，并不存在物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司是后期樓宇群的業(yè)主為規(guī)范小區(qū)的范圍及安全才招聘進來的，可能當初的物業(yè)管理公司并不存在過多的服務(wù)項目，所以物業(yè)管理費相對來說是單一的，也就是只是維護小區(qū)的安全，直到后來，小區(qū)服務(wù)項目得到逐漸增多、完善，所以物業(yè)管理公司會因服務(wù)項目而提出更多的收費

  查看全文↓ 2018-08-11 22:47:51
• 145****0744

  你好
  這個《物業(yè)管理條例》每個小區(qū)是不一致的，是你們所在小區(qū)業(yè)主大會共同制定的。
  所以你去自己的小區(qū)看看是怎么規(guī)定的，有要求規(guī)定要在平時繳納的，就應(yīng)該繳納，沒有規(guī)定的，物業(yè)沒有權(quán)利收取，物業(yè)是服務(wù)業(yè)主的執(zhí)行者而已。無權(quán)自己巧立名目的。
  我個人認為如果有這條規(guī)定的話，不盡合理，只有物業(yè)提出證據(jù)，統(tǒng)計一年內(nèi)電梯損壞的次數(shù)和一共的維修總額，再分配到每個業(yè)主頭上，要求分攤才比較合理。
  如果是這樣，你可以找你們小區(qū)的業(yè)主負責人反映的。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 22:47:44
• 136****1440

  電梯房物業(yè)費包括：
  1、電梯的電費
  2、電梯的維護保養(yǎng)、零件的更換維修費
  3、電梯房均為7層以上樓宇，一般自來水壓力達不到7層得高度，所以產(chǎn)生水泵的增壓時的電費、水泵的維護保養(yǎng)維修費
  4、電梯房的消防器材管理維護費，高層住宅消防要求及保養(yǎng)標準更高
  希望可以幫助到你!
  263
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  查看全文↓ 2018-08-11 22:47:32

相關(guān)問題

• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用？
  答

  長春市的物業(yè)收費辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費國家政策解釋一下。首先是，物業(yè)費的收取標準問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費標準是他們核準的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費分級和服務(wù)標準掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標準的服務(wù)。

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• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用?
  答

  有的是包含在物業(yè)費的，有的另算，看物業(yè)協(xié)議的。

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• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用？
  答

  不屬于。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費應(yīng)當從專項維修資金賬戶列支，專項維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。物業(yè)費是服務(wù)費，與維修費是二個不同的概念，物業(yè)費是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護費、如電梯年檢費、電梯保養(yǎng)費等等，但是不含更換電梯零件的材料費和人工費。電梯維修費超過物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報業(yè)委會同意才能使用。

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• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用？
  答

  你好，物業(yè)費中涵蓋此類費用的話，是不需要另行交納電梯使用費，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費還需要減少，謝謝請采納

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• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用？
  答

  不屬于。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費應(yīng)當從專項維修資金賬戶列支，專項維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。物業(yè)費是服務(wù)費，與維修費是二個不同的概念，物業(yè)費是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護費、如電梯年檢費、電梯保養(yǎng)費等等，但是不含更換電梯零件的材料費和人工費。電梯維修費超過物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報業(yè)委會同意才能使用。

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