??打聽一下，準(zhǔn)備買二手房，如何防范民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？

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• 144****8921

  房地局有備案，在那里可以查的。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 15:36:36
• 134****3736

  到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢檔案,看看是否有抵押
  交易中心做抵押登記或者買賣房屋需要本人持身份證原件到場(chǎng)或者持委托公證書

  查看全文↓ 2018-08-13 15:36:28
• 136****6667

  到 房產(chǎn)住所地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可
  《房屋登記辦法》
  第二節(jié)　抵押權(quán)登記
  　　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。
  　　第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  　　（一）登記申請(qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┑盅汉贤?br/>　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；
  　　（六）其他必要材料。
  　　第四十四條　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
  　?。ㄒ唬┑盅寒?dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；
  　?。ǘ┍粨?dān)保債權(quán)的數(shù)額；
  　?。ㄈ┑怯洉r(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:36:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  買二手房時(shí)，只要看房產(chǎn)證就知道房子有沒(méi)有過(guò)抵押。以房產(chǎn)作為抵押物必須辦理抵押登記，抵押登記在房本上有記錄。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》： 第四十一條　當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！　〉谒氖l　辦理抵押物登記的部門如下：　　（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；　?。ǘ┮猿鞘蟹康禺a(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；　?。ㄈ┮粤帜镜盅旱模瑸榭h級(jí)以上林木主管部門；　　（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；　　（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。　　第四十三條　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！　‘?dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。　　第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：　　（一）主合同和抵押合同；　?。ǘ┑盅何锏乃袡?quán)或者使用權(quán)證書?！　〉谒氖鍡l　登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

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• 問(wèn) 如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  用地抵押房產(chǎn)借錢，那么出借人就是抵押權(quán)人。如果對(duì)方不能還款，那么只能通過(guò)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。存在諸多風(fēng)險(xiǎn)：需要通過(guò)訴訟解決，任何訴訟都是有風(fēng)險(xiǎn)的，勝訴后，還需要拍賣房產(chǎn)，如果對(duì)方是唯一房產(chǎn)，拍賣是很難實(shí)現(xiàn)的。即使能拍賣，也是全部的債權(quán)人通過(guò)形式債權(quán)，是否能獲得賠償都是不確定的。

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• 問(wèn) ??如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  購(gòu)買前先到房管局查冊(cè)。在判決文書網(wǎng)查詢賣家是否涉訴，在法院被執(zhí)行人信息查詢網(wǎng)查詢賣家是否有被強(qiáng)制執(zhí)行情況，查詢賣家是否在失信被執(zhí)行人名單

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• 問(wèn) ??打聽一下，買二手房也限購(gòu)嗎？
  答

  房屋按購(gòu)買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說(shuō)的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購(gòu)公房，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房?！　∩唐贩肯拶?gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。針對(duì)商品房限購(gòu)，各地均有不同規(guī)定。一般通過(guò)**款比例和貸款利率等相關(guān)費(fèi)用調(diào)節(jié)進(jìn)行管控。

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• 問(wèn) 打聽一下，二手房過(guò)戶好辦嗎？
  答

  二手房在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房交易過(guò)戶的流程：1. 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**3成；2. 然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給**后的1成；3. 過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。備注：注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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