??買房子可以商業(yè)貸款嗎？商業(yè)貸款的流程是什么樣的？

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• 141****3540

  1. 借款人在銀行填寫申請表，請信貸員初審，符合申請資格的給予開具《審查通知單》；
  2. 將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、**款發(fā)票、收入證明以及其它貸款銀行所需要的資料交予銀行指定的律師事務(wù)所；
  
  3. 由律師對貸款申請人的材料進(jìn)行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評(píng)價(jià)，并收取相關(guān)費(fèi)用；
  
  4. 到銀行柜臺(tái)購買房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用；
  
  5. 銀行對貸款申請人的資信材料進(jìn)行復(fù)審；
  
  6. 審批通過后，由律師安排與貸款申請人分別簽定《個(gè)人住房貸款借款合同》、擔(dān)保合同、委托轉(zhuǎn)帳付款授權(quán)書及其它法律文件，開立個(gè)人住房貸款專用帳戶。律師負(fù)責(zé)對簽署的法律文件進(jìn)行審查；
  
  7. 銀行簽署發(fā)放借款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳號(hào)；
  
  8. 借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款；
  
  9. 借款人還清貸款本息，接觸抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料；

  查看全文↓ 2018-08-13 17:54:21
• 135****0751

  如今，貸款買房成了百姓街談巷議的熱點(diǎn)，而公積金貸款因其利率低而備受個(gè)人的關(guān)注，如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財(cái)?shù)慕裹c(diǎn)。據(jù)建行有關(guān)員工介紹，申請公積金貸款手續(xù)如下：　　第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限?！　〉诙炗喗杩詈贤?。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保）?！　〉谌k理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。　　第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。公積金貸款計(jì)算按照公積金貸款利率計(jì)算還款情況，可以根據(jù)貸款額和年限計(jì)算出每一年應(yīng)該還款的數(shù)額以及累計(jì)數(shù)。分為等額本息【等額還款】和等額本金【遞減還款】兩種方式公積金貸款利率：1-5年 的年利率為 4.32% 5年以上的年利率為 4.77%個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)0.18百分點(diǎn)商業(yè)貸款計(jì)算按照商業(yè)貸款利率計(jì)算還款情況，可以根據(jù)貸款額和年限計(jì)算出每一年應(yīng)該還款的數(shù)額以及累計(jì)數(shù)。分為等額本息【等額還款】和等額本金【遞減還款】兩種方式一、短期貸款 六個(gè)月（含） 5.67 六個(gè)月至一年（含） 6.39 二、中長期貸款 一至三年（含） 6.57 三至五年（含） 6.75 五年以上 7.11

  查看全文↓ 2018-08-13 17:54:13
• 152****1725

  辦理商業(yè)貸款的流程及放款流程如下：
  
  辦理貸款流程：
  1. 準(zhǔn)備資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；
  2. 到銀行簽訂貸款合同；
  3. 銀行會(huì)審核貸款人的征信；
  4. 打電話回訪資料的真實(shí)性；
  5. 銀行審核通過，準(zhǔn)備放款；
  放款流程：
  新房放款流程，只需要在房管局備案，做了與抵押登記就就可以放款了；
  二手房辦理過戶手續(xù)后，銀行拿到銀行辦理抵押，然后就可以放款了；
  

  查看全文↓ 2018-08-13 17:53:48
• 148****1380

  大致的流程有以下四步：
  1.提出申請：借款人必須填寫個(gè)人住房擔(dān)保貸款借款申請表，并提交合法身份證件、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明、購房合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。如果申請抵押或質(zhì)押貸款的借款人還須提交抵押物質(zhì)押權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明、估價(jià)證明；申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。
  2.銀行審核：一般在收齊貸款申請資料之日起3個(gè)月內(nèi)會(huì)向借款申請人做出正式答復(fù)。
  3.簽訂貸款合同：除了簽訂借款合同，同時(shí)根據(jù)貸款擔(dān)保方式簽訂抵押合同、權(quán)利質(zhì)押合同或保證合同。申請抵押貸款的需要依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，還需購買貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司承認(rèn)的個(gè)人住房擔(dān)保貸款保證保險(xiǎn)及房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；申請權(quán)利質(zhì)押貸款的須將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證交貸款銀行收押。
  4.按月還款：若材料準(zhǔn)備充分，不出意外總的貸款周期一般在一個(gè)月左右的時(shí)間；借款合同生效后，借款人應(yīng)按照合同規(guī)定的約定時(shí)間每月按時(shí)還款，千萬不要有逾期還款記錄，否則將來就不能享受利率優(yōu)惠政策。
  更為詳細(xì)的辦理流程能到第一財(cái)富網(wǎng)買房還是租房話題去看看，里面還說了需要帶那些證件、需要填寫哪些資料等。

  查看全文↓ 2018-08-13 17:53:13
• 137****9951

  一、申請條件：
  1、有合法的居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 有按期償還貸款本息的能力； 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
  2、有購買住房的合同或協(xié)議；
  3、提出借款申請時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；
  4、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、流程1、遞交申請及材料。
  當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  2、銀行受理調(diào)查。
  商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會(huì)對你的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你**好在這段時(shí)間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
  3、銀行核實(shí)審批。
  主要是針對一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會(huì)發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個(gè)人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中**關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以，平常個(gè)人信用的累積是很重要的。
  雙方辦理相關(guān)手續(xù)。
  銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。
  4、銀行發(fā)放貸款
  銀行會(huì)將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。
  三、所需證件
  主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
  四、所需時(shí)間
  商業(yè)貸款正常情況是15個(gè)工作日，**長不超過1個(gè)月。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 17:53:06

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• 問 ??商業(yè)貸款可以提取公積金嗎?商業(yè)貸款買房流程是什么?
  答

  商業(yè)貸款不能直接提取住房公積金還貸，只有在購房、租房等和基本住房有關(guān)系的行為才能提取住房公積金。如果是商業(yè)貸款購房，是可以申請住房公積金提取的。購房提?。海?）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房流程是什么
  答

  許多購房者在購房時(shí)由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項(xiàng)。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀

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• 問 購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的
  答

  許多購房者在購房時(shí)由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項(xiàng)。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 營口商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是什么樣的流程？
  答

  0417-2670000公積金管理處電話

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• 問 現(xiàn)在商業(yè)貸款是什么樣的
  答

  身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、購房合同等復(fù)印件及元件去銀行申請貸款,簽貸款合同

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