請(qǐng)問(wèn)二手房交易流程是怎樣的？

已有4個(gè)回答

• 144****3112

  1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5%7E7個(gè)工作日。
  4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  8、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證、土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  9、物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:57:32
• 153****4677

  先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過(guò)戶(hù)，簽完合同后把定金放在中介公司；過(guò)戶(hù)專(zhuān)員會(huì)提前跟您說(shuō)好過(guò)戶(hù)時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過(guò)戶(hù)當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢(qián)直接打到房東的卡號(hào)上。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:56:48
• 138****4910

  對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方：要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。
  對(duì)于賣(mài)方：可以在多家中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)。放盤(pán)時(shí)，要謹(jǐn)慎看好委托書(shū)中各項(xiàng)條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機(jī)構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時(shí)間，以防房屋或財(cái)務(wù)受損時(shí)能確認(rèn)責(zé)任。
  對(duì)于買(mǎi)方：要先了解清楚限貸限購(gòu)的政策。
  二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。
  三、簽合同交定金
  1、定金
  （1）定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房?jī)r(jià)的1％－10％。
  （2）如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
  （3）如簽約后樓價(jià)行情上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
  
  2、簽合同
  （1）應(yīng)中介和買(mǎi)賣(mài)3方都在場(chǎng)。
  （2）如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
  （3）如果房屋有租約，應(yīng)該與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
  （4）如果該房產(chǎn)附有戶(hù)口，要在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明戶(hù)口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項(xiàng)的付款方式和條件、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式及可能出現(xiàn)的違約情況。
  四、評(píng)估
  除了找銀行評(píng)估，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會(huì)安排人過(guò)來(lái)評(píng)估，評(píng)估出來(lái)了之后做按揭。
  
  五、賣(mài)家贖契、涂銷(xiāo)和遞件
  贖契是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒(méi)有還完的情況。
  其中贖契主要有3種操作方式：賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款、轉(zhuǎn)按揭、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。
  （這里建議買(mǎi)家不要拿現(xiàn)金直接給賣(mài)方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。）
  涂銷(xiāo)就是賣(mài)家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)即“遞件”，是指買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。涂銷(xiāo)和遞件**好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間。
  六、簽署申請(qǐng)貸款合同、辦理按揭
  （1）去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同，獲得同意貸款書(shū)。
  （2）如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買(mǎi)家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。
  （3）為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
  七、付首期及資金托管
  一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會(huì)要求交首期款了，目前房管局建議**好使用銀行資金托管（不過(guò)不是強(qiáng)制要求，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商而定）。
  八、交房
  交房一般涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:56:39
• 132****2524

  對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方：要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。
  對(duì)于賣(mài)方：可以在多家中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)。放盤(pán)時(shí)，要謹(jǐn)慎看好委托書(shū)中各項(xiàng)條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機(jī)構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時(shí)間，以防房屋或財(cái)務(wù)受損時(shí)能確認(rèn)責(zé)任。
  對(duì)于買(mǎi)方：要先了解清楚限貸限購(gòu)的政策。
  二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。
  三、簽合同交定金
  1、定金
  （1）定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房?jī)r(jià)的1％－10％。
  （2）如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
  （3）如簽約后樓價(jià)行情上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
  
  2、簽合同
  （1）應(yīng)中介和買(mǎi)賣(mài)3方都在場(chǎng)。
  （2）如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
  （3）如果房屋有租約，應(yīng)該與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
  （4）如果該房產(chǎn)附有戶(hù)口，要在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明戶(hù)口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項(xiàng)的付款方式和條件、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式及可能出現(xiàn)的違約情況。
  四、評(píng)估
  除了找銀行評(píng)估，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會(huì)安排人過(guò)來(lái)評(píng)估，評(píng)估出來(lái)了之后做按揭。
  
  五、賣(mài)家贖契、涂銷(xiāo)和遞件
  贖契是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒(méi)有還完的情況。
  其中贖契主要有3種操作方式：賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款、轉(zhuǎn)按揭、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。
  （這里建議買(mǎi)家不要拿現(xiàn)金直接給賣(mài)方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。）
  涂銷(xiāo)就是賣(mài)家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)即“遞件”，是指買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。涂銷(xiāo)和遞件**好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間。
  六、簽署申請(qǐng)貸款合同、辦理按揭
  （1）去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同，獲得同意貸款書(shū)。
  （2）如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買(mǎi)家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。
  （3）為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
  七、付首期及資金托管
  一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會(huì)要求交首期款了，目前房管局建議**好使用銀行資金托管（不過(guò)不是強(qiáng)制要求，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商而定）。
  八、交房
  交房一般涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:56:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易流程是怎樣的？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么交易?二手房的交易流程是怎樣的?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，二手房交易流程及稅費(fèi)是怎樣的？
  答

  二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。二手房交易需要交納的費(fèi)用：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是怎樣的
  答

  ①買(mǎi)賣(mài)雙方需要先簽訂合同，買(mǎi)家要支付相應(yīng)的定金。②如果買(mǎi)家要貸款買(mǎi)房的話(huà)，那么需要去銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)要和銀行簽訂具體的貸款合同。③在支付首付的時(shí)候需要在銀行做一下資金的監(jiān)管，這樣做可以有效的防止出現(xiàn)意外。然后就是等銀行的按揭審批了，通常在三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)出審批結(jié)果，但公積金貸款會(huì)慢一些。④貸款通過(guò)之后，接下來(lái)就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的交易，如果房子有欠款的話(huà)是要先提前還款。⑤接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方需要去繳納各自的稅費(fèi)，同時(shí)要憑借著稅票去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。⑥房產(chǎn)證的名字如果已經(jīng)變更了，那么買(mǎi)家可以去銀行解凍首付款，這樣銀行就會(huì)把錢(qián)打給賣(mài)家了。⑦房產(chǎn)證辦好了之后需要去銀行辦理抵押手續(xù)的，然后銀行才會(huì)放款的，最后進(jìn)行物業(yè)交接即可。

• 問(wèn) 個(gè)人賣(mài)二手房交易流程是怎樣的? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。

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