二手房買賣的流程具體如下:1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價格,房子和位置都覺得OK后,實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個-7個工作日;8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證,擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個工作日左右;
全部3個回答>個人賣二手房交易流程是怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
151****5630 | 2019-01-14 10:19:26
已有3個回答
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146****1005
二手房過戶流程主要有以下四步:
查看全文↓ 2019-01-14 10:19:47
一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 -
148****6499
隨著降息、“二孩”等利好政策相繼出臺,樓市不斷走好。那么在嚴格執(zhí)行限購的政策下,限購人群、對現(xiàn)有住房不滿意等人群,現(xiàn)在賣房再選擇是一個不錯的時機。那么,個人賣房流程及交易過程中要注意哪些事項呢?下面我們就來一起看看吧!
查看全文↓ 2019-01-14 10:19:38
1.了解行情瀏覽:相關房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。
多請教相關從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事,如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價。
報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準備。
首先,地段當然是決定房價的**基本因素。一般來說,同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設施相同,的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。
房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
2.買方看房
要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺,如有必要也可重新粉涮一下,對于賣出的價格影響很大。
客觀看待出售的房子。找出房子的十個缺點,十個優(yōu)點,在賣房的過程中盡量揚長補短;每看一個不 -
151****4036
二手房政策見好,越來越多的人選擇二手房,但是二手房交易相對于新房交易要復雜的多。如果一些流程不懂的話就極有可能吃大虧。二手房交易需要什么手續(xù)?二手房買賣流程詳解,下面小編就為大家介紹一下。
查看全文↓ 2019-01-14 10:19:32
二手房交易需要什么手續(xù)
第一步,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
第二步,應當辦理房屋過戶手續(xù)。
第三步,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。
二手房買賣流程詳解
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù);買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí);
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證,擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二手房交易流程復雜,手續(xù)繁瑣,只有充分了解二手房交易需要什么手續(xù)?二手房買賣流程詳解,才能在二手房交易過程中不至于手忙腳亂,并造成不必要的財產(chǎn)損失。希望小編的介紹可以幫助到大家。
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二手房買賣的流程具體如下:1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價格,房子和位置都覺得OK后,實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個-7個工作日;8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證,擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個工作日左右;
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1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況) 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
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買賣二手房,賣方的唯一風險就是過戶后買方不付尾款,不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的,交易流程如下:1、簽訂合同。2、到銀行簽訂貸款合同(全款付沒有這一步)。3、審核通過后到房管局辦理過戶(全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清,然后辦理單方取件)。4、辦理過戶后取產(chǎn)權證交給銀行(全款房買賣到這里就結束了)。5、銀行放款。
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買賣二手房流程是什么?一、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;二、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;五、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;六、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;七、買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;九、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
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