毛坯房交房時驗房流程:1、先要預(yù)約好驗房的時間。2、檢查開發(fā)商所提供的驗房資料,包括三書一證一表,除此之外,業(yè)主還要帶起自己的個人證件,比如說身份證相關(guān)的資料以及購房合同,領(lǐng)取房屋鑰匙和驗收表。3、由房產(chǎn)接待人員帶領(lǐng)按照約定的時間去檢查房屋的狀況,物業(yè)只能夠協(xié)助開發(fā)商交房。4、驗房結(jié)束之后在住戶驗房接受表上簽字,如果有不滿意的地方,一定要以書面的形式寫在驗收記錄表上。5、辦理入住手續(xù),換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用。毛坯房驗房注意事項:1、確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致,核實面積、新房買賣合同及價錢。2、檢測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。3、檢查房間四角是否滲水、是否有裂縫。4、仔細檢查地面、墻面,有無空鼓情況。5、水、燃氣暢通情況、能否正常使用。6、房門檢查。
毛坯房如何收房驗房?
143****4302 | 2018-08-13 19:50:42
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154****6035
一、結(jié)構(gòu)檢驗
查看全文↓ 2018-08-13 19:53:36
收房驗房的第1步就是對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查,這是一個大問題,因此切不可忽視大意,以免在后期的裝修以及入住時出現(xiàn)麻煩,結(jié)構(gòu)檢驗需要注意以下幾點:
1、在驗房的時候首先要檢查看下地面是否平整,這點是非常重要的。
2、要看下房間和陽臺之間是否有裂縫存在,如果有的話說明陽臺的承重力有問題,有下墜的危險。
3、可以借助工具來檢測一下,看看房頂是否存在高低偏差問題,如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
二、墻體檢驗
有些住宅的墻體質(zhì)量不好,裝修完后很容易就會發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象,所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。
1、要注意檢查一下看墻壁是否有空鼓的情況,可以用小錘子輕輕敲擊墻面,通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。
2、檢測墻體是否垂直時,可以用專業(yè)的測量尺緊貼墻面,如果誤差是在允許的范圍內(nèi),即可說明墻體是垂直的。
3、墻體是否有損壞,例如石灰爆點、頂部有麻點等,這都會給裝修帶來很多不利的影響。
三、門窗檢驗
如果門窗的結(jié)構(gòu)不好,同時密封性又差的話,這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象,還直接影響著房屋的隔音效果。
1、要檢查門是否能上鎖,開啟是否靈活;
2、用專業(yè)測量儀,通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正;
3、移動門的框槽是否完好;
四、水電檢驗
在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施,水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈,假如不暢通的話,對日后的生活會帶來很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況,可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
2、檢查一下室內(nèi)的強弱電通電情況,看是否都是正??捎玫摹?br/>3、為了確保日后的用電安全問題,一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值,只有確保沒問題了才算檢驗合格。 -
141****6802
第一步:驗收相關(guān)文件。包括《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關(guān)驗收表格?!蹲趄灧拷唤颖怼?、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修,是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單?
查看全文↓ 2018-08-13 19:52:50
第二步:核實套內(nèi)面積,分攤面積。計算和落實房款多退少補問題。帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風(fēng)井
第三步:驗收房屋??磯Ρ?,墻體是否平整,墻壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象??吹孛?,地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。驗地平,驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。查滲水,查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。測層高,購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。上下水,開大水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。驗防水,用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路,關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。
第四步,驗收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施是否同時交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。
第五步。小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障,一定要和其他業(yè)主對物業(yè)公司有個大致了解。待全體業(yè)主入住以后,成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,行使業(yè)主享有的權(quán)利時,業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司,決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。 -
146****9192
發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
查看全文↓ 2018-08-13 19:52:06
買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準查驗樓房狀況。
驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到后不簽),同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應(yīng)超過30天。
如買家對樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。 -
132****4391
1、墻面
查看全文↓ 2018-08-13 19:51:53
在毛坯房驗收墻面時,需檢查有無抹灰層,抹灰層是否有空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3~5mm范圍內(nèi)是比較正常的,再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?,是要注意門窗洞口兩側(cè),是否方正就更加重要了,之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。?
2、頂面
主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜,需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面,需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。
3、門鎖
驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付,要保證門鎖必須安全,鎖舌靈活開閉,防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠,吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。
4、地面
首先判斷有無抹灰層和壓光,用腳搓看有沒有起沙,暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記,是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、防水
毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水時間要超過一天,隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
6、電源
驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況,電源線都不得裸露在外,并檢測每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測,電表要計數(shù),電閘開關(guān)要可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關(guān)要確保良好。 -
141****3413
一、收房通知
查看全文↓ 2018-08-13 19:51:32
按收房通知書上的時間約定,如果購房者沒有在約定的時間內(nèi)到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
收房通知書上約定的時間一般較短,難免有些因事耽誤了收房時間的業(yè)主,要知道超出了約定的時間,則視為自動收房,物業(yè)費與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的,物業(yè)費從收到通知書當(dāng)天開始計算。
二、收房證書
要查看開發(fā)商出具的“兩書一表”,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。
比較重要的是《竣工驗收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要查看各個分項有沒有備案,例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題,才可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房,因為可能存在重大隱患。
三、收房準備
錢:備足錢財。收房當(dāng)天要繳納物業(yè)費,垃圾費,電梯費、大修基金、契稅、裝修押金、面積補差費等費用。
物:除了購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張、交款收據(jù),按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份之外,還需準備驗房工具,如電筒、水桶、長棍子、卷尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖/燃氣檢測設(shè)備等。
四、驗收方式
1、入戶門
首先要檢查入戶門的開關(guān)是否靈活,是否有異響;檢查表面是否有磕碰,是否有劃痕;門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴密整齊。
2、層高
在量層高時,別忽視了樓板厚度,否則會產(chǎn)生誤差。《商品房買賣合同》中約束的是房屋層高,很多購房者在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高,商品房的樓板厚度為12cm-15cm。
3、窗戶
a、檢查窗戶開啟、關(guān)閉的時候是否靈活,把手是否松動。
b、窗戶與窗框之間的接口是否嚴密,交給大家一個小方法,檢查的時候拿一張A4紙,把紙夾在里面關(guān)閉后看看紙能不能抽出來,抽出來就證明密封不好。
c、玻璃和窗框有沒有劃痕、破損,這個用肉眼就能看出來。
4、墻面
要檢查墻面是否有裂縫,一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋,這種情況很普遍;檢查墻面平整度,是否有鼓包、脫落。
還要看看頂部是否有滲漏的水漬,發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。
如果毛坯房交付時,開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面,大家可以拿礦泉水往墻面上潑少量的水來檢測其質(zhì)量,等幾分鐘后用手指摩擦,要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。
5、地面
看地面的平整度,開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的,我們可以利用紅外線水平儀,測地平,看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm,對于毛坯房就可以正常驗收。
檢查地面的裂縫和空鼓,開發(fā)商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋,畢竟是后填的墊層,但不能有空鼓,要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板,用小錘就能檢測出來。
6、燃氣、暖氣管道
檢查燃氣、暖氣管道是否裝反,通燃氣后,可用專業(yè)儀器檢測管道是否暢通,暖氣管道也是這樣檢測。
7、公共區(qū)域
要看合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來裝修;檢測單元門禁、對講功能是否能夠正常使用;走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全。
相關(guān)問題
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一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準驗樓;4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽),同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續(xù)
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一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準驗樓;4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽),同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算,驗收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D 面積實測表E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
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毛坯房驗房收房的時候需要注意以下幾點:1、檢查墻面是否出現(xiàn)開裂空鼓的問題,同時還要檢查一下墻面膩子的防水狀況。2、檢查屋頂是否出現(xiàn)開裂的情況,看看墻面的陰陽角是否處于水平位置。3、檢查門窗的牢固性,看看材質(zhì)是否有開裂的狀況。4、檢查電路是否通暢,看看插座以及開關(guān)的位置是否正確。毛坯房其實又被稱之為是清水房,通常情況下是只有門框,而沒有任何門的,就連墻面和地面也是僅僅做了軋光以及拉毛,并沒有進行深度的處理,通過收房驗房,讓房屋上可能存在的隱患問題無處可藏,對于后期的裝修也是比較有利的。在進行毛坯房收房驗房的時候,需要準備的工具包括水桶、空鼓錘、電筆、卷尺、水筆以及陰陽角尺等等,如果需要打掃衛(wèi)生,準備掃除以及垃圾袋等等。
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毛坯房交房時驗房流程:1、需要先約定驗收的時間,在剛剛收到收房通知的時候,因為收房的人會比較多,可以推遲兩天再去收房。2、檢查開發(fā)商所提供的三證一書一表。3、有開發(fā)商或者是物業(yè)陪同業(yè)主來收房,在收房的過程當(dāng)中,如果存在有房屋的質(zhì)量問題,比如說面積大小與合同當(dāng)中的不一致,或者在設(shè)計上與合同當(dāng)中的不相符,都需要以書面的形式留下證據(jù),并且告知開發(fā)商進行整改。4、在驗完樓之后要按照實際的驗收情況填寫住房驗收交接表,如果有不滿意的地方,一定要留下書面的依據(jù),并且約定處理的時間。5、如果業(yè)主對樓房滿意,應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可,辦理入住手續(xù),一般需要簽署物業(yè)合同并且領(lǐng)取房屋的鑰匙以及入住手冊等一些贈送類的物品。
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