請(qǐng)問(wèn)，我以前在本地有一套房子，現(xiàn)在要賣(mài)掉，但是我現(xiàn)在在外地，是否可以在外地的公證處做一份委托書(shū)，委托！

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• 151****4728

  1理論上是可以的，但實(shí)際操作中是不可以的。
  
  2雖然撤銷委托都是以聲明書(shū)的形式來(lái)做，而聲明書(shū)本身不存在公證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)區(qū)域的限制，但因?yàn)槠渌鞘芾碓泄C的公證處沒(méi)有你原來(lái)辦理委托書(shū)時(shí)的卷宗，不了解其中詳細(xì)的相關(guān)信息，而且因?yàn)楝F(xiàn)在的委托多不是單純的單方行為，往往還存在房屋買(mǎi)賣(mài)或借款等事項(xiàng)，所以通常都是不受理的。當(dāng)?shù)毓C處會(huì)讓你回原受理的公證處撤銷該委托。這個(gè)你去咨詢下當(dāng)?shù)毓C處就知道了，當(dāng)然各公證處對(duì)于事件的處理可能會(huì)有出入，但多數(shù)是這樣的。
  
  3而且即使你撤銷了該公正委托，但此時(shí)并不帶面你已經(jīng)徹底和代理人解除了關(guān)系。因?yàn)榇砣舜藭r(shí)不知道已經(jīng)和你解除了代理關(guān)系，而且即使代理人知道了，第三人是不知道你們代理關(guān)系的解除，所以如果代理人仍然憑借手中的委托公證書(shū)進(jìn)行委托事項(xiàng)，第三人不知道你們委托關(guān)系的解除，那相關(guān)的法律責(zé)任你仍然需要承擔(dān)，當(dāng)然如果代理人存在惡意的話，你事后可以向代理人追償。但前提是你已經(jīng)承擔(dān)了責(zé)任，而你**終能否追償?shù)酱砣?，這個(gè)就未知了。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:19:40
• 132****3137

  所需材料：委托人的身份證、結(jié)婚證（若已婚）、戶口本、境外人士提供護(hù)照、產(chǎn)證 被委托人提供身份證、戶口本。所需費(fèi)用人民幣200元。
  
  你在你的當(dāng)?shù)剞k理就行了，以上資料就OK了！你爸爸不用來(lái)的！

  查看全文↓ 2018-08-14 15:19:31
• 134****2277

  如果是本人的，還要看本人是結(jié)婚還是單身，如果是單身，出具相關(guān)證明，在你所在地的公證處寫(xiě)一份委托書(shū)，然后進(jìn)行公證，這樣就可以委托家鄉(xiāng)朋友出賣(mài)你的房子。如果你是已婚的，愛(ài)人同時(shí)也要出具一份委托證明，然后進(jìn)行公證，這樣你的朋友就有權(quán)處理你的房產(chǎn)。
  您在老家的房產(chǎn)由于是貸款購(gòu)買(mǎi)情況還相對(duì)有些復(fù)雜。根據(jù)目前北京市公證處的要求，對(duì)于異地房產(chǎn)進(jìn)行公證，此房產(chǎn)必須解除抵押后才能進(jìn)行公證，因此您只能把那套房產(chǎn)剩余貸款還清，把本贖回后才能辦理異地公證。此外，根據(jù)銀行規(guī)定，本人必須親自到貸款銀行才能辦理提前還貸手續(xù)，所以**好親自辦理。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:19:22

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• 問(wèn) 妻子在外地，丈夫?qū)懸环菸袝?shū)到自己所在地公證處公證，寄給外地妻子在外地購(gòu)房可以嗎?
  答

  這是需要有法律效應(yīng)的，你問(wèn)一下賣(mài)方（中介？）一定要按購(gòu)房當(dāng)?shù)匾笕?。公證書(shū)是有規(guī)范的拿張表去填就行。我之前在深圳買(mǎi)房的時(shí)候，賣(mài)方是在天津的，她就隨便找個(gè)家公證處開(kāi)了委托書(shū)。但是在深圳這邊就要求，一定要去地級(jí)以上級(jí)別的，而且要注明****。**后沒(méi)法還是讓那個(gè)賣(mài)方匆匆跑到深圳開(kāi)的委托公證。又回去上班了。**好多咨詢一下，免得事后麻煩。

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• 問(wèn) 妻子在外地，丈夫?qū)懸环菸袝?shū)到自己所在地公證處公證，公證處給公證嗎?
  答

  他老公的產(chǎn)權(quán)是否家中還有其他人產(chǎn)權(quán)共有嗎？所以公證只能處置他個(gè)人份額，公證未必你就能過(guò)戶，問(wèn)題不是你想象的那么簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 本人在外地，能否到公證處辦理委托書(shū)
  答

  可以辦理委托書(shū)公證。委托書(shū)公證是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實(shí)施某種法律行為的意思表示的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn);我的房產(chǎn)抵押借款、自己在外地·委托妻子辦理·在公證處委托書(shū)公證'要多久辦好?
  答

  一兩個(gè)小時(shí)就辦妥了。很快的。費(fèi)用200元到300元吧。攜帶你的身份證原件和妻子身份證原件或復(fù)印件，還有房產(chǎn)的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同等。注意需要向公證處提供房產(chǎn)的具體名稱，位置，銀行的名稱等。。。一定要寫(xiě)全委托你妻子辦的事項(xiàng)，并且注明委托日期。。呃。。就是這樣。。。

• 問(wèn) ??我在外地買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在在本地又買(mǎi)一套，算幾套房？
  答

  1.這個(gè)是算二套房。2.二套房認(rèn)定情況：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

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