??我在外地買了一套房，現(xiàn)在在本地又買一套，算幾套房？

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• 152****8959

  1.這個是算二套房。
  
  2.二套房認定情況：
  一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
  二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
  四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套。
  六、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。
  十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:13:02
• 135****5484

  2016首套房和二套房認定標準：
  1 自己有住房,給成年子女購房
  如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
  2 自己有住房，以未成年子女名義再購
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  3 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  4 有全款購買住房，再貸款購房
  過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  5 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  6 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房
  目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  7 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
  夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  8 婚后共同貸款購房，離異后再購房
  只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
  9 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅
  根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:12:54
• 138****1844

  首套房和二套房認定標準：
  1 自己有住房,給成年子女購房
  如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
  2 自己有住房，以未成年子女名義再購
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  3 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  4 有全款購買住房，再貸款購房
  過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  5 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  6 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房
  目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  7 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
  夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  8 婚后共同貸款購房，離異后再購房
  只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
  9 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅
  根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:12:43

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• 問 現(xiàn)在有一套房改房，想再買一套商品房,算幾套房?
  答

  在房管局算二套房，如果無按揭的話就銀行認定是首套房：房管局認定二套房標注：購房人在本市有房屋，再次買下房屋算二套房，契稅按照3%征收，如果之前有房，賣掉后在買下隸屬首套房。銀行認定二套房準則：借貸人在銀行無購房借貸，或者購房借貸已經結清，在解決購房借貸按照首套房認定，如果之前有購房借貸，無結清，在申請購房借貸按照二套房認定。

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• 問 我現(xiàn)在名下有一套房，沒用過任何貸款，現(xiàn)在我想用貸款又買一套房，那算第幾套？謝謝
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  嚴格說來，只要您名下?lián)碛蟹慨a，不管有沒有使用過貸款，再次購房均被視為二套房貸款。

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• 問 ??我想了解下婚后老婆父母過戶一套房屋給她，現(xiàn)在我們想再買一套，請問算幾套房？
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  要看你老婆名下的那套房子有沒有貸款，如果沒有那么就算首套房，有一套有貸款的話就算二套房了

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• 問 我在外地買過一套房，現(xiàn)在在深圳買首套算不算第二套房？
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  朋友你好，現(xiàn)在的調控政策來說，“認房也認貸”，如果你之前沒有貸款，并且現(xiàn)在不能查出你之前名下的房子，就算第一套。 如果你之前有貸款，即使現(xiàn)在還清了，也算第二套房子，因為你有貸款記錄。

• 問 我在外地有一套房，想在本地再買一套，怎樣才能避免4個點的稅？
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  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

  全部3個回答>