??房改房的樓頂修繕費用怎么辦?

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• 133****4269

  樓主您好！
  首先要先確定漏水原因。一般有三種情況，一是原來建筑防水有問題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業(yè)主自身原因造成，如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽光棚等。
  分析完真正漏水原因，再追糾相應(yīng)責任。
  第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修，并提出實際損失賠償要求。
  第二種情況可以找物業(yè)調(diào)查原因及相關(guān)責任人，然后有責任人負責維修并承擔業(yè)主損失賠償。如果找不到，就應(yīng)該由物業(yè)公司負責維修。維修費（即小修費）一般都包含在物業(yè)費中。如果費用巨大，需要很多費用維修，就需要動用中修費了（還用不到大修）。而大中修費就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了，物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請?zhí)崛∈褂谩?br/>第三種情況就應(yīng)該由自身承擔一切責任了。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:16:55
• 153****4156

  房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區(qū)可以由物業(yè)申請使用維修基金。
  申請使用維修基金需要2/3以上的業(yè)主同意
  《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
  業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  申請維修基金的主體：
  小區(qū)有業(yè)委會的，業(yè)委會是第一申請人;無業(yè)委會、有物業(yè)的，物業(yè)是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
  申請人應(yīng)提交以下材料：
  《房屋專項維修資金使用申請表》;
  2.《維修和更新、改造方案》;
  3.《維修和更新、改造方案書面確認結(jié)果》;
  4.《公示證明》;
  5.《維修和更新、改造項目預(yù)算咨詢報告》;
  6.《招標或比選確定施工單位結(jié)果證明》;7.申請人、經(jīng)辦人有效身份證件。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:16:39
• 132****5582

  屋頂是房屋承重結(jié)構(gòu)的一部分，屬于整幢住宅的共用部位。因此，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采
  取保護措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定對屋頂進行維修；維修費用則應(yīng)當由所在整幢
  住宅的業(yè)主，按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔。當然，如果你所在的小區(qū)設(shè)立物
  業(yè)維修基金的，可以直接從該幢住宅的物業(yè)維修基金中列支。
  另外，在具體維修時，可以要求相鄰業(yè)主、使用人予以配合，但不得造成相鄰業(yè)主、使
  用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財產(chǎn)損失，否則要負責修復(fù)或者賠償。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:16:16

相關(guān)問題

• 問 ??房屋修繕費用一般需要多少？
  答

  房屋修繕價格表： 1、首先衛(wèi)生間需做防水200元。 2、改水電（暗裝、加水電料）2370元。 3、購買瓷磚8490元。找小雕往樓上拉500元。 4、貼地板人工費用3200元。 5、陽臺封窗1740元。 6、裝修（包括木工、墻漆等），由于是免漆板造價低；包括鞋柜、造型柜（雕花）、窗套、石膏線、客廳餐廳吊頂、走道吊頂、玄關(guān)造型、電視背景墻、電視柜、餐廳隔斷、臥室三個柜子加一個滿墻柜、共20000元。 7、室內(nèi)木門1560元。五金137元，裝門費用320元。 8、四個柜子門、廚房門、衛(wèi)生間隔斷共6700元。 9、插座、孔燈700元。臥室燈、陽臺燈、射燈800元。 10、廚房：抽煙機、煤氣灶，4530元。 11、衛(wèi)生間馬桶、洗臉池、衣服架、1600元。 12、衛(wèi)生間：浴霸、水龍頭、340元 家具 1、餐桌、1980元。床，3080元。沙發(fā)6386元。茶幾1300元。 2、柜子門、陽臺推拉門、衛(wèi)生間隔斷、廚房門、6500元 3、窗簾1100元。 以上價格僅供參考，購買時以實物為準

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• 問 ??房改房如何補差價？單位拒收房改房差價怎么辦？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購買房改房注意事項1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應(yīng)先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸崱澳挲g”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?事實并非如此，消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價。

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• 問 房改房如何補差價？單位拒收房改房差價怎么辦？
  答

  房改房，是已經(jīng)買斷屬于自己的私有財產(chǎn)了。已經(jīng)同于你的其它私房，可以自由買賣的。你們從每個單位都弄到了房改房，這是當年你們雙方單位互相出具的證明有貓膩。你單位照會房產(chǎn)局給你撤銷房改房手續(xù)，收回產(chǎn)權(quán)證，這套房子就屬于你單位所有，你單位可以按市場價買賣，如果是國營單位，買賣之后的收益要上交當?shù)刎斦瑔挝皇菬o利的。上面具體的政策法規(guī)，在你地的政府行政服務(wù)大廳可以索取詢問。你現(xiàn)在還有一個辦法，可以不用退房，不用再交錢，就可以把房子留住。這就是立即辦理假離婚。等過去這一陣風，再復(fù)婚。

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• 問 房改房怎么辦抵押貸款？
  答

  1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的?！　?.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。　　4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。　　房改房未滿五年能否交易　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;　　4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??請問，房改房不能過戶怎么辦？
  答

  戶流程1.買賣雙方建立信息溝通渠道，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、身份證件及其它證件，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，要求賣方提供合法的證件.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后。3。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，包括房屋所有權(quán)證書。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。2，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費，管理部門要查驗有關(guān)證件，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜

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