??聽開發(fā)商忽悠交了購房意向金，現(xiàn)在又不想買了，想反悔可以退錢嗎？

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• 154****9590

  一，購房意向金,可以全額退款的。
  二，意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。
  如果賣方同意買方的購買條件(要約)，房產(chǎn)開發(fā)公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。
  如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。
  三，在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。
  定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-14 22:30:22
• 131****4805

  買房意向金能退！
  　　簽訂購房合同之外的其他任何協(xié)議如意向書等并收取意向金，違反建設(shè)部規(guī)定，屬于違規(guī)無效，可以要回~

  查看全文↓ 2018-08-14 22:29:21
• 143****4963

  意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
  根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。
  如果收你錢的這家,在收你錢時并沒有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門去舉報就會退給你.因為根據(jù)我的經(jīng)驗,收取意向金的,都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:29:03

相關(guān)問題

• 問 買房意向金交了后不想買了,可以退嗎
  答

  買房意向金交了后不想買了,可以退。意向金不等同于定金，也不是買房時所繳納的**款，只是開發(fā)商為了明確購房者的購房醫(yī)院所收取的部分保證金，所以是可以退還的。大部分的買房意向金都沒有簽署相關(guān)的協(xié)議，所以也不具備有法律的效力，而且如果開發(fā)商在收取購房意向金時，還沒有取得預(yù)售許可證，屬于違規(guī)操作，開發(fā)商如果不予退還，可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報。無論是購買新房還是購買二手房，要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋類型，而且在交納定金或者是購房意向金之前，**好是與開發(fā)商或者是房東簽署相關(guān)的協(xié)議，在協(xié)議當(dāng)中用文字的形式注明承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如果在退款時是否需要繳納違約金，盡可能的保障自身的權(quán)益。特別是對于購買期房的人群，首先要明確開發(fā)商是否五證齊全。

• 問 已經(jīng)交了意向金，現(xiàn)在不想買了，這個錢還能要回來嗎？
  答

  如果意向金沒轉(zhuǎn)成定金是可以退的，不過如果已經(jīng)轉(zhuǎn)給業(yè)主那就成了定金了，定金是不能退的@！

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• 問 ??付了**又不想買了,怎樣讓開發(fā)商退**?
  答

  房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細(xì)審查簽訂的購房意向書一、房貸批不下來怎么辦？按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費者很難獲得全額退款。??③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。??④是否能轉(zhuǎn)手賣房。因為轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人(即開發(fā)商)的同意后才有效。??⑤是否可以和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協(xié)商解決。?3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。二、貸款不批違約的注意事項:目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因,銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。以上就是關(guān)于房貸批不下來該怎么辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時，要認(rèn)真考慮自己的資金能力，注意自己平時的銀行信用問題。如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義,好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)能夠很好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項?！?將各種可能的風(fēng)險降到低甚至是杜絕風(fēng)險的發(fā)生。

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• 問 付了**又不想買了,有什么辦法可以讓開發(fā)商退還**?
  答

  肯定沒有辦法的。主要是你**簽過合同了

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• 問 認(rèn)購金交了不想買了可以退嗎
  答

  認(rèn)購金交了不想買了可以退，認(rèn)購金本身是不具備有法律效力的，而且如果在繳納認(rèn)購金的過程當(dāng)中，開發(fā)商的證件不齊，需要無條件的退回認(rèn)購金。但如果在交納認(rèn)購經(jīng)營到過程當(dāng)中，已經(jīng)和開發(fā)商簽署相關(guān)的認(rèn)購協(xié)議，并且有明確的表示，如果是因為購房者自身的原因不再購買房屋認(rèn)籌金不予退還，需要按照所簽署的協(xié)議進(jìn)行執(zhí)行，就沒有辦法進(jìn)行退還。認(rèn)購金一般是在新開盤時開發(fā)商為了能夠吸引更多的購房者所推出的營銷方式，繳納相應(yīng)的認(rèn)購金之后可以優(yōu)先選擇喜歡的樓層和戶型。大多數(shù)的開發(fā)商在這個時候并沒有擁有預(yù)售許可證，不具備有買房的條件，如果購房者只是單純的交錢，不僅無法保證之后所購買的房屋是否5證齊全，而且因為本身不具備有定金的法律效力，所以很難正常維護(hù)自己的合法權(quán)益。