二手房剛交了定金，市場(chǎng)上房子漲價(jià)了，賣(mài)家反悔不想賣(mài)，怎么辦，我能強(qiáng)迫他過(guò)戶(hù)嗎？

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• 146****0043

  首先要看你的購(gòu)房協(xié)議怎么簽的。
  兩種情況，一是賣(mài)家按照購(gòu)房協(xié)議賠償你違約金和退還你購(gòu)房款，二是你可以到法院起訴，要求賣(mài)方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，并附帶承擔(dān)違約責(zé)任和所有打官司的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:56:56
• 138****8920

  第一是你交了多少定金，一般會(huì)按照定金四倍賠付，第二他不賠也不賣(mài)你就去起訴要履行合同，這個(gè)都是法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2018-08-15 09:56:29
• 143****6944

  雙方買(mǎi)房合同里面關(guān)于違約金或者定金罰則是如何規(guī)定的？
  買(mǎi)方可以選擇賣(mài)方賠償合同約定的違約金或者雙倍返還買(mǎi)方已交的定金。
  保留好買(mǎi)房合同，和相關(guān)賣(mài)方違約的證據(jù)，去房屋所在地區(qū)級(jí)法院起訴。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:56:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，交了定金，賣(mài)家反悔不愿意再出售，怎么辦？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買(mǎi)房人反悔的定金不予退回，賣(mài)房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)合同法》：第十條　當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房合同簽定了賣(mài)家反悔怎么辦？
  答

  對(duì)方反悔，要是退回買(mǎi)房款，協(xié)議還有效嗎？對(duì)方反悔，不得已拿回購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交了定金不想買(mǎi)了怎么辦
  答

  二手房交了定金不想買(mǎi)，可以申請(qǐng)協(xié)議退款。只要理由夠充分，不影響開(kāi)發(fā)商利益的話(huà)都會(huì)給退，就是手續(xù)上會(huì)比較麻煩。首先要看退房的原因是個(gè)人還是對(duì)方的問(wèn)題。但是如果簽了協(xié)議，一般不能退，都是需要協(xié)商解決的。當(dāng)與售房方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問(wèn)題盡心處理。果只簽訂定金合同，一般定金合同約定的違約責(zé)任是雙倍定金，如果簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般違約責(zé)任約定的是總房款的20％。交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；所以要根據(jù)具體情況去分析。

• 問(wèn) 二手房給了定金，賣(mài)家違約怎么辦?
  答

  我國(guó)《合同法》在違約責(zé)任歸責(zé)原則上采取了嚴(yán)格責(zé)任原則（另稱(chēng)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則）。除非有法定免責(zé)事由，否則違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。守約者無(wú)須證明違約者主觀(guān)上是否有過(guò)錯(cuò)，只要違約者違約既成事實(shí)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房反悔怎么辦? 買(mǎi)的二手房房?jī)r(jià)漲了，賣(mài)家反悔怎么辦
  答

  房?jī)r(jià)漲落不定這是由于市場(chǎng)環(huán)境決定的，我們無(wú)力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房?jī)r(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣(mài)方就隨時(shí)有反悔的可能。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂好二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后反悔，這個(gè)是違法的，下面小編就跟大家說(shuō)說(shuō)遇到這種情況要怎么辦，雙方要怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方反悔情況有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)已成為房產(chǎn)市場(chǎng)上一種**火爆的交易類(lèi)型，但是交易過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣(mài)方反悔的情況：第一種，賣(mài)方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。第二種，賣(mài)方以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。第三種，因房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方反悔毀約。第四種，公司沒(méi)有及時(shí)向賣(mài)方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣(mài)方要求確定合同無(wú)效。一旦二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方以上述理由反悔，主張合同無(wú)效，買(mǎi)該如何應(yīng)對(duì)，維護(hù)自己的權(quán)益呢?具體對(duì)策如下。二、二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方反悔怎么辦？(一)針對(duì)第一種情況根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢?jiàn)，只要符合善意取得的條件，即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán)。(二)針對(duì)第二種情況賣(mài)方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣(mài)方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：1、在雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即告知買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣(mài)方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的意向協(xié)議書(shū)，約定待賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。(三)針對(duì)第三種情況我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約行為，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。(四)針對(duì)第四種情況由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時(shí)，買(mǎi)方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣(mài)方;賣(mài)方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣(mài)方。同時(shí)，必須委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行居間買(mǎi)賣(mài)，以保證交易的安全和成功。

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