存量房過戶流程有哪些？存量房是指?

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  存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,相對于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產。
  如要存量房買賣,買賣雙方當事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記,繳納存量房房產稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:55:24
• 157****4039

  一、委托測繪配圖、委托評估、簽訂契約、繳納契稅、申請?zhí)畋?、交驗書證、受理登記、權屬審查、交費領證。
  申請登記時需提交書證：
  １、房屋權屬登記申請表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格）；
  ２、房產買賣協(xié)議；
  ３、房屋權證及共有權證（由轉讓方提供）；
  ４、土地使用證（核對原件，收復印件）；
  ５、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證（核對原件，收復印件）；
  ６、受讓方契稅完稅證明；
  ７、房屋權證配圖（有資質的房產測繪機構測繪）；
  二、買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
  １、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證（復印件由受讓方提供）；
  ２、上級主管部門或董事會、股東會批準買賣的文件；
  ３、法定代表人授權委托書及代理人身份證復印件（摘錄號碼）；
  ４、公司章程（摘錄有關內容）；
  買賣當事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產市場備案的委托協(xié)議。
  三、存量房買賣交驗的書證：
  １、產權人身份證（本人不到場，需出具委托書）；
  ２、登記收件收據(jù)；
  四、存量房買賣稅費項目：
  １、受讓方承擔：契稅，房屋權登記費，房產交易手續(xù)費，合同印花稅，權證配圖費，權證貼花印花稅。
  ２、出讓方承擔：房產交易手續(xù)費。
  結婚后購買存量房有什么限制嗎
  一、買存量房沒有限制的，存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋。
  二、存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋權證的房屋的再次買賣。
  三、存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。
  四、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大類。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:55:16
• 157****2538

  存量房可能是很多人不太熟悉的，存量房可以說是庫存待售的房子。存量房買賣程序有哪些？存量房市場是個房屋二級市場。存量房交易流程又有哪些呢？下面小編為大家整理出存量房買賣程序和交易流程的相關信息。
  
  存量房買賣指的是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。
  
  存量房出售方只能委托一家房地產經(jīng)紀服務機構，進行存量房掛牌出售。
  
  一旦委托簽訂，如重新選擇經(jīng)紀機構進行委托掛牌，則必須撤銷前一份委托掛牌。掛牌生效后，存量房進入為期7天的掛牌競價階段。**后，由出價**高的委托經(jīng)紀機構獲得房屋購買權。
  
  存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
  
  存量房買賣程序/交易流程　
  
  1、申請登記
  
  買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協(xié)議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。交易部門同時向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。
  
  2、審查產權
  
  由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。
  
  3、辦理手續(xù)
  
  交易材料被批準后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。
  
  4、轉送材料并頒發(fā)房屋所有權證
  
  交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產權登記、發(fā)證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋所有權證。
  
  存量房買賣申請登記時需提交以下材料
  
  1、土地使用證
  
  2、房屋權屬登記申請表
  
  3、房屋所有權證配圖
  
  4、房產買賣協(xié)議
  
  5、受讓方契稅
  
  6、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證
  
  7、房屋所有權證及共有權證
  
  存量房買賣一方或雙方為單位的，需要提供下列證件：
  
  1、法定代表人授權委托書及代理人身份證復印件
  
  2、上級主管部門或董事會、股東會批準買賣的文件
  
  3、公司章程
  
  4、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證
  
  轉讓人無抵押、受讓人需貸款的存量房買賣，轉讓人需要向房地產交易服務受理處提交下列資料：
  
  1、身份證明
  
  2、房地產權證書
  
  3、房屋交易收款帳戶確認授權書
  
  受讓人需要向房地產交易服務受理處提交
  
  1、戶口簿或戶籍證明（原件及復印件）
  
  2、收入證明（原件）
  
  3、身份證明（原件及復印件4份）
  
  4、公積金帳號（公積金貸款）
  
  5、婚姻狀況證明（原件及復印件）
  
  6、銀行要求提交的其他資料。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 14:55:03
• 136****5839

  一、申請登記。
  買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協(xié)議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。
  1、私人之間的房屋買賣，賣方需提供產權證、身份證。如產權人或者其他共有人因故不能到場，其代理人需提交授權委托書；買方需提交本人的戶口證明以及單位開具的購房介紹信。
  2、單位之間的房屋買賣，需要買賣雙方出具各自上級單位的批準文件，如果買方為外地單位，還需要具有相應批準的文件。
  3、個人與單位之間的房屋交易對各自的要求同上。
  交易部門同時向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。
  二、審查產權。
  由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。
  三、辦理手續(xù)。
  交易材料被批準后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。
  四、轉送材料并頒發(fā)房屋所有權證。
  交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產權登記、發(fā)證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋所有權證。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 14:54:49

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• 問 存量房是什么？個人存量房買賣流程是什么
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。沒有什么問題的

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是幾個意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房從嚴格意義上來講是屬于存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。存量房買賣稅：1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內容向當?shù)刎敹惞芾聿块T咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財政部和國家稅務總局的部署，全國于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作，2010年各省、市已全面開展試點，2011年各試點城市試點成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內全面開展存量房交易計稅價格評估工作。

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• 問 存量房是什么房 購買存量房注意事項有哪些
  答

  存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項是什么？下面重點介紹一下存量房產權變更的資料和流程以及存量房交易的條件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 二、個人存量房出售轉移登記辦理條件  個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉讓條件的。 三、個人存量房出售轉移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結果打印權屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日） 四、個人存量房出售轉移登記申報材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產轉讓及權屬登記申請表； 2、 土地房屋權屬證書； 3、 申請人身份證明復印件； 4、 轉讓人為境內自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；  5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預告登記的，提交預告登記證明； 10、存量房已設定抵押的，提交抵押權人同意轉讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉移登記事項收費 1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由轉讓雙方各承擔50%。 2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費：第二本起，每本10元。辦理機關：廈門市不動產登記中心 辦公地址：登記業(yè)務實行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產登記中心駐各區(qū)行政服務中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產權證書的否則是無法辦理產權變更登記的。準備買存量房的購房者一定要確認該存量房已具有產權證書然后在進行交易。

• 問 存量房能貸款嗎？存量房貸款條件有哪些?
  答

  “存量房貸款”即“存量住房貸款”。所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分?！∮捎?008年10月27日，央行宣布，即日起將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了“存量房貸”。存量房：所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋；存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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