買二手房已過(guò)戶，銀行不放尾款怎么辦?

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• 146****9158

  銀行收緊影響房東貸款遲遲拿不到是全國(guó)性的問(wèn)題。
  放款情況建議聯(lián)系貸款銀行客戶經(jīng)理確認(rèn)，不排除各地各銀行存在差異。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:01:15
• 151****3120

  銀行是否審批，如果審批通過(guò)，那么過(guò)戶后按照銀行要求提供過(guò)戶證明后，銀行即可將房款付給你。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:00:41
• 137****6530

  不是信用問(wèn)題就是你的房子估不到那么多錢

  查看全文↓ 2018-08-15 14:59:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房收了定金過(guò)戶，尾款銀行不放款怎么辦？
  答

  1、先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來(lái)，還是確實(shí)未通過(guò)，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。 2、如果辦不了，一般是讓買方自已籌款，支付余款。 3、如果買方也無(wú)法自籌余款支付，那就只能解除合同要回房屋了。這涉及是否追究買方違約責(zé)任的問(wèn)題，要先看看買賣合同對(duì)此類情況有無(wú)約定，也要看無(wú)法貸款的原因來(lái)確定責(zé)任。 有約定可以按約定處理。如果沒(méi)有約定，因買方個(gè)人原因無(wú)法貸款的，通?？梢宰肪科溥`約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房不給貸款怎么辦?二手房過(guò)戶后，銀行一直不放貸，怎么辦
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫(xiě)一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎么辦??？
  答

  一般來(lái)說(shuō)只要您是找的正規(guī)中介是不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題的，因?yàn)橹薪橛辛x務(wù)和責(zé)任在審貸款和過(guò)戶這個(gè)環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒(méi)有審核通過(guò)就要求您去過(guò)戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時(shí)起訴！如果中介告知過(guò)您，在過(guò)戶是貸款是審核通過(guò)的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協(xié)助辦理，實(shí)在不行就按照合同辦理！

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶后銀行不放款怎么解決啊?
  答

  好像不能回收的，因?yàn)橐呀?jīng)過(guò)戶，房子現(xiàn)在已經(jīng)屬于你的了。除非再付手續(xù)費(fèi)重新賣給房東。不過(guò)你們雙方肯定都不愿意出這個(gè)錢。新房產(chǎn)證不會(huì)給到你手上，會(huì)放在房管局，并且銀行才能拿到。向你這種情況很麻煩，因?yàn)殂y行出了同貸書(shū)，你們?nèi)ミ^(guò)戶，本來(lái)一出新證銀行去辦理了他項(xiàng)權(quán)證就應(yīng)該放款的，但銀行一直沒(méi)放，這不關(guān)你的事，而是銀行的事，因?yàn)榻衲陚€(gè)貸政策縮緊，放款額度很少，所以銀行想要多幾個(gè)月再放。你應(yīng)該聯(lián)系房東一起去銀行要求馬上放款。因?yàn)殄X是銀行應(yīng)該出的，并且如果你有證據(jù)證明法定辦理時(shí)間是15工作日的話。而且任何文件都齊的情況下，反正你有銀行的貸款合同，可以聯(lián)同房東一起用法律辦法去解決。房子過(guò)戶后，房子已經(jīng)是你的了，交易已經(jīng)完成，現(xiàn)在是銀行沒(méi)有履行合同放款給房東，你要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決，你們兩方都是受害人，房東騷擾你也沒(méi)用，他也無(wú)法收回房子。 除非你們2方的買賣合同上寫(xiě)明了全款時(shí)間，不按時(shí)全款要取消交易。并且房東通過(guò)法律手段來(lái)解決。但這樣的話，你的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過(guò)法律手段之前，你們可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會(huì)馬上給你辦理放款手續(xù)的

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• 問(wèn) 二手房買賣中，銀行長(zhǎng)時(shí)間不放款怎么辦?
  答

  銀行方面可能受流程和貸款縮緊政策影響，時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，建議詢問(wèn)是資料不齊還是其他具體原因。如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任，實(shí)踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調(diào)整，因此都不會(huì)向購(gòu)房者承諾具體的放款時(shí)間，所以需要購(gòu)房者自己應(yīng)對(duì)政策因素。銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)：1. 審核房產(chǎn)價(jià)值：首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的；2. 審核借款人能力：其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束；3. 二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保：如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

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